分析解读

房价若大涨，可能引来“二次调控”

“在房价微涨中的成交量逐步放大是可怕的。”江苏乾和置业营销总监唐登洋说，一些新开楼盘看似定价合理，但在去年这个时候，能定这样的价格吗？不能，“仅仅是今年的调控政策放慢了房价的上涨步伐而已”。唐登洋说，调控给不少买房人带来了房价下行的希望，但这个希望并没有维持多久，随着开发商开出一个“合理价位”之后，不论是结婚入户的刚性需求，还是投资投机的炒房需求，都已经开始“下手抢房”，面对这样的市场，开发商能不涨价吗？如果真的这样，近期流传的楼市“二次调控”、国庆节前后出台房产税等“未经证实的消息”，也不排除是监管层提前释放的调控信号。

多名房产业内人士表示“楼市就快要疯狂了，进一步收紧的调控政策应该尽快出台了”。

不过，也有观点认为：在“国十条”楼市调控这几个月以来，并没有楼盘大幅度涨价的现象，现在出手的买房人也接受了这一房价，说明房价过快上涨的目的已经达到了，今年年内再出新调控政策可能性不大，而应该是严格执行既有的调控政策。

调控能否再出“政策利器”？

房价“抬头”，成交“回暖”初显，“地王”再次登场，房企“见好就涨”……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”，房地产调控面临新的挑战。

记者近日采访发现，与此前有所不同，近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。部分人士甚至表示：宁不要“金九银十”，也要将房价稳住。人们关注的是，调控能否再出“政策利器”？

目前“回暖”属于什么性质？

一个显而易见的事实是，经历了半年调控，楼市累积的刚性需求，如临近开学、结婚集中期等，有些确实开始释放，部分热点城市楼盘的成交量开始上升。

8月，广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12056元／平方米，同比上升16%。国家统计局的数据显示，全国商品房8月销售面积6886万平方米，虽然同比下降10.1%，但环比7月上升了6.5%。

中原地产的高级分析师认为，市场近来有所活跃，与政策的短暂“静默”、部分楼盘的促销，以及需求“试探性入市”有关。当然，其中也不乏开发商等利用即将到来的“金九银十”，给低迷的楼市打气，“人造回暖”也曾在以前的调控中反复上演。

以上海为例，中原地产的统计数据显示，8月份该市新建住房销售面积为13.96万平方米，环比7月份增加了30.9%，但同比下降41.9%。

多年研究内地楼市的房地产专家蔡为民统计了一热点城市，“目前在售的楼盘约有650个，其中降价的约有110个，涨价的有10~20个，其余价格大致不变，一小部分是‘试探性涨价’。”

中央党校研究员曾业松认为：“目前少数成交量的反弹只是季节性表现，楼市依然敏感而脆弱。楼市回归理性，显然仍需加大调控，强化执行力。”

来源：中国经济网综合 编辑：马原