国土局详解中服地块招标

昨日，北京市国土局相关负责人介绍说，为了确保CBD的产业定位能够实现，第二阶段综合评标专家以金融产业专家为主。

据介绍，除国土局和CBD管委会作为招标人各派一名代表外，Z15综合体设了法律专家1名、财务专家1名、房地产专家2名，金融和产业专家3名，Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作为鼓励金融和企业总部进驻的地块，设了法律专家1名、财务专家1名、房地产专家1名，金融和产业专家4名。

国土局相关负责人表示，所有专家均是在开标前24小时内抽取，在评标前专家名单除了抽取工作人员和公证员以外无人知道，专家本人也不知道评什么标。其中法律、财务专家是通过北京市人事局专家库由电脑随机抽取的，房地产专家和金融产业专家是在公证监督下由房地产专家库和金融产业专家库中抽取的。金融产业专家库是专门为本次评标建立的，入库专家均是由北京市金融局、北京市商务委和北京市发改委推荐的。

市国土局表示，7日进入第二轮投标的6地块（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），规划建筑面积114万平方米，招标底价合计164.73亿元，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平方米。如果按照最高报价计算，6地块土地出让款最高可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。

从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平也并非最高。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，远高于CBD地块。(记者马力)

其他地块

四地块有望今日出结果

在Z14、Z15率先公布中标结果后，中服四地块拆分而来的Z3-Z6地块最终各自花落谁家，尚不得而知。昨天，北京市土地整理储备中心有关负责人表示，Z3-Z6四地块结果将在今日公布，并下发中标通知书。

中服四地块鼓励产业类型均为金融机构，因此在第二阶段投标中也吸引了大量银行、保险等金融机构参与，品牌房企有万通和远洋地产参与。

作为Z3地块第一阶段评标头名，万通地产联合了中金、亚洲电视等企业组成联合体参加第二轮竞标，报价25.2亿元，在4家竞标单位中名列第三。最高报价为泰康人寿和标准投资集团联合体的31.2亿元。

Z4地块规划建筑面积14万平米。报价最高的为生命人寿与联通投资控股集团联合体，报价35亿元；民生银行报价29.96亿元，在三家企业中名列第二。根据此前媒体报道，民生银行在综合评标中已处于领先位置。而Z4第一阶段评标头名融侨置业和华康资本第二阶段26亿元的报价在三家中垫底。

Z5地块规划建筑面积12万平米，鼓励产业类型为金融机构。标准投资等企业联合体报价25.2亿元最高，另有北大方正、恒中北京参与竞标，报价分别为24亿元和18亿元。据有关报道透露，标准投资联合体在综合评标中处于领先位置。

中服四地块中Z6建筑体量最大，为19万平米，安邦保险等企业联合体、远洋地产联合体和北京另外一家企业联合体参与第二阶段竞标。安邦保险联合体39.9亿元的报价和远洋联合体38.07亿元的报价分列二、三位。

来源：新京报  编辑：段若兰