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实地调查

淘宝店藏身别墅“四合一办公”

洛溪新城：

别墅成淘宝卖家青睐宝地

番禺洛溪新城的海天花园、裕景花园别墅区，最近成了淘宝卖家青睐的“宝地”，记者日前以租客身份看楼，中介非常热情地介绍说，附近楼盘有很多被租来办公，其中不乏淘宝卖家。

“最近一两个月我们做了两单生意，都是做淘宝的，还有四五宗咨询。”在洛溪新城吉祥南街上，一家中介的经纪说，两单生意的客人都是从海珠区搬过来，主要嫌海珠区的一些小区出入货要业主签放行条，很麻烦，就干脆搬来这边。此外，“海珠区一个月四五千元才租个百来平方米，而且还在楼上，搬货也不方便，而这边的月租虽然多1000来元，但有200多平方米，还近地铁。”

另一名经纪介绍说，在裕景花园的东区、西区，都有不少别墅被租来开网店，以东区为例，一共约有40栋别墅，就有四五家租来做实体网店。

记者实地走访看到，单是海天花园，粗略一数，就有一街33号、41号、62号，二街22A号，三街的13A等在开淘宝实体店或者办公，这些店多是卖服装、日用品等产品，一般在一楼、二楼囤货、办公，三楼住宿。

记者了解到，一栋别墅一个月租金5000~7000元不等，加上两三百元的管理费，办公、仓库、员工宿舍、食堂几个功能就全部具有，这比起租写字楼、商铺办公，另外再租仓库和员工宿舍的成本，显然大大降低。

不仅是别墅，附近的一些小区单位也被网店占据。“是不是开网店？”记者采访时，刚问有没有住宅可以租来办公，一家大型中介的经纪马上就如此问道。她介绍，在吉祥花园、中海蓝湾等小区楼盘都有很多人租来办公，其中吉祥花园很多都是做淘宝，“我做了3单生意，都是做淘宝的。”

石牌员村：

低价租民房跑市场找货源

在石牌东路的城中村，也有不少人租房开网店。从路口张贴的租房广告上，记者随机找了几个电话打过去说自己要租房开网店。过了一会儿，有人走出来带记者来到一处6层高的楼房。“这附近不少人都开网店，家里放一台电脑，有需要时就跑去电脑城那边进点货或者去市内其他批发市场寻找货源。”在这里，一间8平方米左右带独立卫生间的房子月租在800元左右。

“员村很多人都在经营淘宝店。”淘宝卖家邱小姐告诉记者。几年前，邱小姐从武汉到广州工作，一直住在员村一带。2007年，网店开始兴起的时候，邱小姐就尝试开网店专门销售化妆品。最初，邱小姐用1000元/月的价格租下员村一个两房单位，其中一间房作为仓库和打包点。随着生意额的上涨，邱小姐辞掉公司的正职，专心开网店。由于化妆品销售行情看涨，邱小姐又用1600元/月的价格租下一套更大的房子。据邱小姐了解，大多数商家租赁旧小区的房子作为“据点”，很少单打独干的经营者，大多数是2、3人一起创业。

员村二横路一家大型中介的物业顾问张小姐告诉记者，有租客前来中介行要求租赁办公装修的单位，特别要求有网线，客厅至少需要三四十平方米面积。张小姐询问办公用途时，租客表示是互联网销售。

旺

淘宝卖家

请20员工发货仍忙不过来

记者在调查过程中暗访了一家隐藏于海天花园别墅区内的淘宝店。这家淘宝店虽然才新开几个月，但规模不小，已经在商城注册，做服装品牌直销。别墅共三层楼，店主艾先生（化名）在今年6月份以月租5000多元的价格租下这栋别墅。

记者在别墅内看到，一楼门口左边堆放着大批打包的衣服，右边坐着三四个员工，正播放着音乐，电话声不断，后面还有货架。一位阿姨在打包，货物堆到了楼梯口，几乎没路上楼。二楼是办公的地方，外厅有6张办公桌，两个房间也摆放着两张办公桌供管理人员办公用，其中一个房间内还摆放着拍照货品用的摄影灯。三楼是住宿的地方，一个员工房间放了3张双层床，可以睡6人，另外一个房间有4张床，主要供管理人员过夜睡觉用，旁边有一个大房，另外加建的4楼还有一个房间，可以睡4人。

在这里办公两个多月后，艾先生又在工业园租了1000多平方米的办公场地。艾先生说，这是因为别墅这边地方太小“发不了货”，一开始他请了10个人，一天可以发货500单，但现在发货量远超这个数，因此需要搬到更大的地方。

艾先生目前请了20名员工，包括客服、售后等，还请一些阿姨帮忙打包发货。算上淘宝运营、人工等等费用，已经投入了过百万元。记者问做淘宝要不要办营业执照、税务登记时，艾先生表示“随你意”。不过他自己就通过注册公司用另外的地址注册办理了营业执照和税务登记。

为什么网店喜欢开在洋房或者别墅区内？曾在骏景花园开过网店的魏小姐告诉记者，“不少商家选择区域重点考虑的不是在哪个片区更适合经营，而是方便自己的生活。反正是网购，只要快递方便上门就可以，商家在哪里都可以发货。”魏小姐认为，租房在网店经营中的成本算不上最大头，更大的支出应该是人工和拿货成本。