王阿姨夫妇的儿子年龄35岁，属于刚需中的急需购房者。好不容易与现在的女友到了谈婚论嫁的地步，父母咬咬牙说，怎么也要买房子了。近日正逢外环多个楼盘降价促销，老夫妇俩赶往青浦看盘，一问单价都在1.3万元左右，还是感到心有余而力不足。

2011年，房价真的降了。但许多刚需购房者还是觉得房价没有降到位，纷纷选择再等等。

新房成交创六年最低

今年的楼市可谓调控见效年。1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，之后“限购”、“限价”、“限贷”等措施也陆续出台，7月后，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现。

始于去年的这一轮房地产调控在今年政策不断细化和落实中，房价开始回落，而且掷地有声，多个城市楼盘降价掀起楼市波澜。

10、11月，上海新房成交先后创近6年最低。其中，11月同比暴跌48.45%；成交均价为每平方米21069元，环比下跌1.09%，同比下跌6.29%。

二手房业主转卖为租

同时，上海二手房指数在走平3个月后，于10月开始下降，11月再次下跌，环比下跌2%。在全市128个板块中，下跌的有96个。而为数不多的成交房源，基本为业主因置换或急需资金等，而给出10%的议价空间才得以出售。

近月来，记者在一些中介门店调查发现，二手房市场有价无市，大多业主选择转卖为租以观后市。上海二手房指数办公室认为，相比一手房大刀阔斧的降价和成交量提升，二手房价格松动很含蓄，成交量仍显颓势。有些看似大幅降价的房源，也多是将前期高挂的牌价恢复到市场价或略低于市场价，且短期内仍不能与一手房降价幅度相提并论。

有关人士认为，二手房市场已开始转向买方市场，但并不表明房价已步入下行通道，博弈仍在继续。

房企降价抢市场份额

今年5月，恒大地产率先打响本轮调控房企降价“第一枪”，对全国40个楼盘实行8.5折销售。促销前恒大日销售额6400万元，促销后攀升至1.35亿元，增长110%，效果立竿见影。6月，地产老大万科紧接着推出上海项目琥珀臻园每平方米25000元的特价房50套，该价格较之网上房地产预售申请所报的每平方米27000元下调了2000元。

保利、绿地也是促销的“先锋”，其中保利上海某楼盘售价从2月的18500元下调到6月的16500元，同时赠送面积从8平方米增加到35平方米，实际测算下来价格下跌30%左右，使得该案所推出的216套房源当天就几乎被抢购一空。绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月，优惠幅度也在10%-20%之间，其中打7.8折的蔷薇九里开盘即成交了51套房源。此后一些项目通过明降或暗降的方式，也比前期售价或报价低了10%-30%。从10、11月开始，龙湖地产等一线房企也启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。

楼市调控政策不松动

日前召开的中央经济工作会议定调2012年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善。

2012，房价还会降多少？这是不少刚需购房者的共同关注。

来源：文汇报   编辑：许银娟