开发商对后市乐观

眼下这一轮土地市场的活跃行情,是否是2009年-2010年“地王热”的再现?

一个最大的差别是:近期很多成交的高价地块,除了住宅用地,不乏商办用地;而且,虽然成交价格屡创新高,但其溢价率并未出现“飙升”。比如,上海南站商务区地块为商业用地,且54.31亿元是底价成交。11月30日,南京下关区一“总价地王”,同样是以56.2亿元底价成交。

新城控股副总裁谭为民说,“地王”集中出现除了有季节性因素外,还与开发商的资金状况好转有关,大部分开发商都已提前完成全年销售目标,口袋里“不差钱”。“从这一波土地成交的溢价率来看,并不算太高,有的虽然是‘地王’,但基本上是底价成交,与上一轮‘地王’集中出现时相比,开发商心态也不可同日而语,对于开发成本的控制更为严格,拿地规模及资金的控制也相对谨慎。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前一些企业的资金面已大为改善,尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲,势必会考虑增加土地储备,积极拿地“换仓”谋求下一轮发展机会。

但张宏伟认为,在整个市场“基本面”尚未完全回暖的背景下,总价、单价“地王”只是少数大型房企的“游戏”,大多数中小房企只能“望而却步”;当前土地市场溢价率并不高,并且大多数拿地企业尤其是拿“地王”项目的企业相对谨慎,也说明土地市场并非火爆到了出现泡沫的阶段。

“从本质上来看,这一轮‘地王’潮与上一轮‘地王’潮没有太大的区别,都是开发商对后市较为乐观,果断出手拿地。”上海市房地产科学研究院副院长严荣称,尤其是一些开发商认为未来城镇化将成为中国经济的增长点,由此推断房地产业也将迎来一个新的繁荣发展阶段。