房产中介门前贴满房屋降价信息，但仍少有人问津。实习记者 赵恩泽摄

今年上半年二手房交易量与去年下半年 相比下跌近三成

号称史上最严“限购令”的北京房地产调控新政实行已有半年，调控效果如何？哪些产业受到影响？未来政策将继续从紧还是有可能松动？本报今日推出“限购半年看房市”专题，聚焦房屋租赁和中介市场。

在国务院去年下发房地产调控政策背景下，今年2月，北京出台更严厉政策限制投资性购房。如今半年过去，限购效果初现。今年2-7月，北京除部分区域普通商品房价格有所松动外，二手房交易量也比去年大幅下跌。

依赖于二手房市场的房地产中介机构，在房产调控下进入“寒冬”，今年以来已有超过20%的中介门店关门歇业，仅6月份就有400多家中介门店关闭，很多房产经纪人离开中介行业另谋出路。

不光房产经纪人，整个房产中介行业都面临大考，多家房产中介机构正在酝酿转型。

收入一降再降 经纪人离职

>>影响·人员

去年初，河南农村小伙小郑到北京打工，经人介绍，他成为某知名房产中介的经纪人，开始学习办理二手房买卖相关业务。

“每月收入至少四五千，如果卖房多，一个月可能上万。”小郑说，当听到这些“传说”，他觉得生活终于可以改善些了，也可以给老家的父母多寄些钱。

虽然是新手，小郑去年月均收入也有4000多元。不过今年，这样的“好运”没能延续。

2月份房产调控的“京十五条”颁布后，原来一个月可能卖出两三套房的，现在几个月可能都卖不了一套，小郑的收入也一降再降，从4000多到3000多，再到2000多元。北京消费高，他开始吃老本，两周前，他选择辞职。

在房产调控后收入缩水的房产经纪人，远不止小郑一个。

身为金汇地产望京店的置业顾问，张先生也已经3个月没卖出一套房，收入从此前的每月四五千，跌至2500元左右，缩水近半。

按照中介行业惯例，负责“置业”的房产经纪人，主要靠卖二手房提成，在3个月零成交后，张先生心情一天比一天焦躁。他说，限购后很多有购买能力的白领也被限制购房，部分刚性需求被压制。如果市场再无改观，下个月他打算重新找工作，“不过找新工作也不容易。”

据记者了解，在朝阳区曙光里一带，因生意不好做，有负责买卖房的经纪人，七八个人同时选择离职。此前担任某中介市场部经理的罗先生，也选择转行到酒店行业。