崔女士本答应将房屋出售给刘女士，但在办理手续时却拒绝配合，并反悔将房屋卖给他人。此举导致刘女士买房一事被拖延，已追不上飞涨的房价。昨天记者获悉，海淀法院判决崔女士返还刘女士已付购房款，并赔偿买方因房屋涨价造成的损失62万元。

2009年5月，刘女士看中了海淀区八里庄的一处房子，通过中介与房主崔女士签订了房屋买卖合同，约定成交价为71万元。随后，刘女士交纳了定金，并在崔女士认可的情况下向监管银行交纳了首付款21余万元。

因为刘女士购买时非首套房，不能享受银行贷款的优惠，中介公司又向刘女士推荐其他银行，但在此过程中，崔女士不但不予配合办手续，还以刘女士迟延交纳首付款、无法贷款为由，要求解除合同。刘女士则坚决不同意解除合同，双方为此发生纠纷，到法院打起了官司。在诉讼期间，崔女士将此房屋转卖给他人。

法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，在中介公司和刘女士同意办理银行贷款的情况下，崔女士仍拒绝协助，违反了合同的约定，并在诉讼中擅自将诉争房屋出售他人并过户，因此应当承担违约的民事责任。

最后法院判决崔女士返还定金和首付款23万余元，并赔偿刘女士由此造成的房屋差价损失62万余元、中介费3万余元。

非违约方有权索赔

■法官释案

此案主审法官孟凯锋表示，按照合同法规定，合同解除后，已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

此案中合同解除的原因是崔女士不认真履行合同，并在诉讼中将房屋转卖他人，导致合同无法履行，只能解除合同、追究违约责任。崔女士存在违约行为，应当承担责任，将已经收取的定金、首付款返还，并赔偿刘女士因房价上涨所造成的损失和中介费。

来源:京华时报（记者 王秋实） 编辑:孙迟