观点一:

政策:没有最严厉 只有更严厉

《蓝皮书》认为，2011年提高准备金率与银行加息轮番进行,货币政策由“适度宽松”转为“稳健”。面对日益加重的通胀压力，中央政府抑制房价过快上涨的决心坚定，房地产调控政策越来越严厉，措施越来越具体：明确地方政府责任、确定房价控制目标、遏制投机投资、“约谈问责机制”。调控政策“没有最严厉，只有更严厉”。

2011年政策的重点是防通胀、稳物价（包括房价），在处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期之间关系的同时，把稳定价格总水平放在更加突出的位置，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求把好流动性总闸。房地产调控政策主要分为行政政策和市场手段两方面，行政政策主要是问责、限购、供给和监管等，市场手段则是信贷和税收等。

在金融方面，《蓝皮书》建议对房地产社会融资也要实行差别化调控政策。在继续控制购房贷款的同时，通过适当调整房地产开发贷款政策，恢复房地产A股资本市场融资功能，规范房地产信托、特别是尽早推出房地产信托基金（REITs），制定规范的房地产PE融资办法等都有利于扩大商品房供给，为投资者提供更多的投资渠道，分流投资、投机性购房需求。

观点二：

市场：投资增幅回落，房价动荡盘整

2010年全省商品房销售面积同比增速有所回落，商品房、商品住宅销售均价同比分别上涨14.8%和10.1%，低于GDP增速（12.2%）加上CPI增速（广东3.1%）合计数值，说明各项调控措施取得了较好的阶段性成果。

预计2011年，广东省房地产市场受调控政策的影响，融资和资金回笼困难加大，市场信心可能受挫，房地产投资步伐放缓，商品房整体成交量将出现萎缩，房价短期波动与总体高位运行并进。

随着房价的上涨，单套房总价高，成为横亘在首次置业者面前的拦路虎。《蓝皮书》分析认为，我省一线城市户型小型化趋势得到加强，2007-2010年，广东90平方米以下户型占成交量的比重从14.8％提升到25.73％。重点城市的住宅产品正进入微型化时代，100平方米以下的户型将成主流选择，预计近期广东的住宅户型将进入标准化、个性化和微型化时代；豪宅趋向奢侈化、高端化，创新空间大；小户型趋向精细化；科技含量、人文含量不断增加；酒店式住宅产品和休闲度假类产品将大量兴起。