记者8月1日从广东省房协市场分析课题组了解到，受资金、市场影响，广东商品房建设或将放缓。下半年市场可能继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。

从资金充裕情况来看，上半年企业资金充裕度（到位资金/房地产开发投资额）为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位；与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金持续趋紧，充裕度下降，资金来源结构变化明显，国内贷款比重降低，个人按揭贷款大幅下降，企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长，企业资金状况较去年同期趋紧。

另外全省上半年房地产企业购置土地面积1165.54万平方米，同比增长67.8%面积。购置土地面积明显增加，商品房施工面积持续增长，但新开工面积增速相对放缓，竣工面积出现小幅下降。

在商品房销售方面，与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价虽然都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降，遏制房价过快增长初见成效。商品房批准销售面积“前松后紧”，可能与地方政府的限价措施有关；待销面积增加，供需比例仍较为宽松；商品房和商品住宅销售面积、销售金额大幅增加，销售均价季度环比有所回落。

综上所述，受宏观调控影响，广东房地产开发投资、资金来源结构都发生了一定变化，商品住宅均价环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。

来源:中国日报广东记者站（实习记者 林骧） 编辑:孙迟