近日，住建部有关负责人出席活动发言时表示，楼市调控下半年继续从严，企业应尽快调整价格、回笼资金，并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”。更有不少一线城市业内人士预测，第三季度将出现楼市拐点。

从郑州版“国八条”实施开始，三个多月过去了，“量跌价涨”成为郑州房地产市场这几个月的显著特征。郑州楼市会不会在下个季度出现拐点？

楼市现状

开发商各种活动促销售

近日，记者走访了郑州市的几个楼盘，发现不少项目在借节假日等搞一些促销活动，或推出特价房源，以期稳定和吸引更多客户。

在郑州市东风路与文化路交叉口一楼盘内，记者看到，当时有两三个客户在看房子，工作人员告诉记者，现在每天看房子的有十几组客户，最多时二十几组，与之前每天四五十组没法比，“其实售楼部每个周末都会做活动，吸引客户到访，但是效果不尽如人意。听说有的楼盘到访的客户还没有我们这儿多。”

在惠济区政府附近的一个楼盘售楼部内，仍可以看到父亲节活动的痕迹，为促进销售，父亲节当天这里举办了一场音乐会。而在大学路与长江路交叉口附近的某楼盘，工作人员告诉记者，要是看中哪套房子的话就赶紧买，不然再等等价格还会涨。

而郑州市住房保障与房地产管理局公布的数据显示，2011年1~5月份，郑州市市区商品房累计销售24464套（间），累计销售均价为7707元/平方米。而2010年1~5月份，销量为45214套（间），累计均价5397元/平方米，今年比去年少卖了20750套（间），每平方米上涨了2310元。

政策走向

下半年楼市政策将从严？

近日，据北京媒体报道，住建部政策研究中心副主任秦虹在出席中国地产金融高峰论坛时表示，包括信贷紧缩等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”，并告诫企业，此前房地产行业过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。

“在调控新政执行了近4个月之时，不少业内人士给出了房价下跌的时间表：第三季度将成为转折点。”一家一线城市媒体在报道中表示。这样的言论在一线城市并不少见。

“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在第三季度开始调整，北京等一线城市尤为明显。”中原地产主席施永青昨日在其博客文章《内地楼价快撑不住了》中提出了这样的看法。

郑州市下半年房地产限购政策会不会继续从严？会不会推出新的楼市政策？郑州市住房保障和房地产管理局有关人士表示，关于下半年的楼市政策，目前还没有听说，如果作出调整，会及时发布。

业内人士

下个季度将是僵持期，价格可能出现松动

针对会不会出现拐点这个问题，河南省房地产业协会秘书长赵进京表示，楼市出现拐点，一般情况下是开发商资金出现问题，才会采用降价等促销手段。“郑州市出台限购政策比较晚，相比一线城市，郑州市场现在还不是最困难的。”

他说，从郑州市这半年的数据来看，房地产市场的趋势是“价稳量跌”，价格仍然没有出现松动。下个季度，楼市价格可能会出现一些波动，但是说出现拐点，还为时过早。

“限购已经影响了很多行业，几百个企业，但是，我了解的情况是现在大部分开发商的现金流还比较好，加上已经有了2008年过冬的经验，只要不出现大的决策失误，渡过难关不会出现大的问题。”赵进京表示。

这一说法得到了智信地产服务机构董事长连华的认同，连华说，是否出现拐点，一是与开发商的资金链有关系，二是与购房者的意愿有关系。

“资金链出现问题，一般要持续三四个月，甚至半年才会有显著影响，而开发商回款是一个持续的过程，现在几个月销量下滑，要过几个月才会出现显著影响。”连华说，“如果下个季度销量持续下滑，回款受到影响，影响到开发商的资金链，那么年底价格可能会出现松动甚至出现拐点。”

不过，连华表示，对于大的开发商来说，开发结构多元，影响会小一些。

“作为一个省会城市，郑州的房价在全国来说不算高，比全国平均价格略高。”科威国际不动产郑州区域总经理张竞远说，他曾经在多个二线城市做过房产中介，郑州的房价在全国来说是处于中间水平。他认为，郑州楼市价格下降的空间不是太大，出现10%左右的小幅降价或者促销优惠政策可能性较大。

来源：大河网-河南商报    编辑：许银娟