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年底“局部肉搏”或引全面下跌

那么，是否武汉下半年房价就没有大幅下降的希望了呢？

实际上，武汉楼市已经在酝酿大规模的“肉搏”了。在本届房展会上，阳逻片房价可谓最低，一般均价在3000~3500元/平米区间，但购房者的接受度依然不高，人气赶不上同类的盘龙城、金银湖等片。

在今年房价上涨最快的汉阳片，同样也面临着较大的房价下调压力，特别是在三环线与江城大道交叉的十字区域内，既有本土小开发商，也有外来巨头；既有6000多元的房子，也有1万多的。如此错综复杂的局面，开发商如何在相对较小的市场需求中突围，各显神通、拼死突围可谓在所难免。

此外，在一些拆迁区域，房价虚高、需求虚旺的现实，其实也在酝酿泡沫，供大于求的局面也会很快显现。如汉口城区的北部，随着拆迁结束，从古田、长丰到杨汊湖、唐家墩、后湖三环沿线，开发面积超50万平米、甚至超百万平米的大楼盘将集中上市，特别是开发商品牌不占优势、地段又基本相同的楼盘，率先低价入市也是必然的，反过来又会对已上市楼盘形成巨大压力，连带金银湖、盘龙城及汉口中心区都会涨价乏力、房子难卖。

市房地产开发协会的分析报告称，下半年楼市调控不减，少数小型企业将抗不住资金压力，率先出局，房地产业或将迎来新一轮的兼并重组潮，今年我市已经出现本土开发商被外来巨头整体收购的案例。那些不想被“吃掉”的开发商，肯定会迫于资金压力而积极采取打折、促销等方式来实现快速销售。李国政认为，从房交会上购房者平稳的“围观心态”来看，年底楼市的“局部血拼”或将引发房价的全面拐点，市民购房选择余地会大大增加。

来源：武汉晨报 编辑：于姝楠