在持续不断的房产调控下，长沙市上半年商品房销量下降，商品房销售备案同比减少10%。尽管长沙限购令针对的主要对象是90平方米以下户型，但这没有妨碍今年长沙市场60-90㎡户型成为供销最主流的产品。

昨天上午，长沙市房产研究中心发布了上半年内五区商品房交易统计数据。2011年上半年全市新建商品房累计销售备案992.93万㎡，同比减少9.88%，其中住宅销售备案894.25万㎡，同比减少12.92%。

更加实时的网签数据下跌幅度则更大。长沙市房产研究中心数据显示，上半年长沙市内五区商品房网签59870套，面积627.42万㎡，同比分别减少11.69%、16.99%。

长沙市房产研究中心分析师认为，调控的持续，效果开始显现，市场出现降温，商品房的销售量下降在情理之中。

“主要是受到房地产调控政策的影响，个别开发商推迟入市、推迟备案，而购房者由于对楼市后期走势的不确定以及政策出台的预期，进入深度观望期。”分析师称。

上半年60-90㎡、90-120㎡套型新增供应比例较大，均超过新增供应总量的28%；销售备案则是60-90㎡套型比例最大，接近总量的28%，其次分别是90-120㎡、120-144㎡套型，各占总量的21%，可以看到，当前60-90㎡套型已成为我市供销的主力套型。

长沙市房产研究中心分析师认为，“上半年市场上供销主力套型为60-90㎡小户型，与市场判断不谋而合。”小户型房需求巨大，刚性需求、投资需求等均瞄准小户型，很多初入社会的年轻人也对小户型青睐有加，因此销售异常火爆。

而90-120㎡大户型的供销比是唯一超过1的，但这并不代表这一户型严重滞销，90-120㎡户型绝对销量喜人，只是由于上半年该户型供应量在各户型中最多，相对有房源剩余属正常现象。

来源：红网  编辑：周青