房价“退烧”迹象进一步显现。记者1日从中国指数研究院获悉，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，随着商品住宅库存压力增大，开发商资金链日趋紧张，京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。

据链家地产市场研究部统计，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅16.5%。全市新房成交均价为22947元/平方米，环比下降1.3%。

链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，近期北京郊区成交主要以定价2.5万元以下的中低端项目为主，开发商迫于销售压力开始“降价释压”，尤其是中低端项目成交均价环比下降6%，全市成交量的增量绝大部分来源于郊区成交量的增长。

和北京的情况相似，上海房价也出现松动迹象。根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上海7月份的商品住宅供应量为85.94万平方米，环比6月减少14.2%；成交量共计为72.53万平方米，环比减少7.7%。7月份商品住宅成交均价为22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比前周上涨35.84%；上周全市商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比前周下跌了6.20%。

近期，中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研也显示，这些城市都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。5至6月，新增供应主要集中在外城区郊县，新开盘主要通过低价入市的方式刺激成交量的反弹。这些降价促销的楼盘中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂园。

业内预计，在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下，价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一二线城市中出现。

中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示，存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。链家地产市场研究部统计，截至目前，北京中小房企积压库存量约为6.9万套，今年前七个月新房月平均成交约7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交约2500套计算，在不增加新的入市项目情况下，中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售，而大房企消化库存则需8个月时间。

张月认为，未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。她预计，三季度之后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。

来源：红网  编辑：周青