时政|经济|社会|热图|专题|节会|人事变动|地方企业|文化 •  旅游|
  各地: 安徽 北京 重庆 大连 福建 广东 广西 海南 黑龙江 河南 湖北 湖南 吉林 江苏 辽宁 四川 山东 上海 陕西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
中国在线>华中地区>湖南>湖南新闻
湖南长沙市郊房价开始松动 新盘定价预期已经降低
2011-08-30 11:46:39      来源:华声在线

打印文章 发送给好友 分享按钮

十问,长沙 问道长沙楼市系列报道——价格篇

新盘定价预期降低

因为去年大好销售形势,而占据现金流心理优势的开发商,对于价格的态度,或许不再那么肯定。

8月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会一语惊人,“价格在政府的号召之下,大家只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%。” 这是今年房地产调控以来,大型开发商高管首次对于“要降价”的公开表态。

长沙亦不平静。继8月20日恒广国际景园以5500元/平方米开盘均价“横扫”星沙楼市之后,万达中心超出所有人意料的12000元/平方米起价,15000元/平方米均价的写字楼价格,多少让周边接近15000元/平方米的住宅楼盘有些感觉复杂。

楼市里老盘们仍然在坚持,只是暗折的比拼让态度不再那么坚决。而有些新盘则更加谨慎,不再高望房价的永远上涨,取而代之的是理智的定价。

“大部分开发商不会选择第一时间降价。但新盘预期已经降低,价格滞涨将成未来主流。” 湖南中原资源中心总监陈世霞说。

A 现场:价格有所分化

镜头一:8月20日,星沙,恒广国际景园销售现场。售楼员李华(化名)声音已经有些沙哑,因为不断地在给一批批买房者计算价格,选定房源。从上午6点到下午3点,这个推出2、5、7#栋共868套的项目,共售出828套,销售率为95%。

“价格还是比较适中。”一位不愿意透露姓名的年轻人说,他买的90.23㎡的折后价格:5430元/平方米——事实上,这个销售均价5500元/平方米的项目,在周边区域几乎是引发了一次“低价”风暴。

镜头二:8月26日,上午11点,融科·东南海售楼部。“周末看房较多,工作日交易相对少点。20个销售员每人平均每天接待2人次很平常。” 置业顾问颜华(化名)说道。在融科,相比最小户型99㎡8000多元/平方米而言,140㎡以上的可优惠至6800元/平方米左右,“楼价并无特定优惠政策,看市场情况。”颜华说。

镜头三:下午3点,红墅湾销售中心。这座接近长沙南站的欧系红体建筑群,绵延100余米。销售大厅里买房者寥寥无几,8位前台或趴下睡觉,或者翻看杂志面部无色。一位销售人员很热情的向记者介绍楼盘情况:红墅湾户型皆在200平米以上,房屋价格也超万元,暑期推行vip计划:10万抵5万。

镜头三:下午4点半,馨亿·城市山水家园销售中心。接近下班时间,销售大厅冷冷清清,只有两个工作人员在休息。“8月份来买房的并不多,自去年12月开盘至今,楼房销售良好”,二期小户型只有顶楼有售,价格9.8折优惠,150㎡尚有10余栋,均价5900~6000,没有优惠。

B 楼价松动的开始?

尽管松动的信号开始传递,但看起来,现在评价长沙房价已经开始跌入阴线尚属还早——不过,令人高兴的是,开发商已经开始处于降或不降的心态纠结。

上半年,大多数开发商都收缩战线,一副“挺着”的架势,但银行放款的迟迟未落,仍然让不少开发商意识到形势并不乐观。

“最近市场价格有所松动。”陈世霞说,大部分开发商不会选择第一时间降的,个别看不着的小开发商可能会有些让利,“但新开盘预期降低是事实。”

“8月最后一周,内五区的成交价格监测中,只有开福区和雨花区价格是上涨的,其他三区均为价格环比下降。”来自中原地产的监控数据显示,长沙众多银行房贷加息,或者停止部分购房贷款业务,各楼盘销售压力增大。

而在世联地产的监控数据中,区域价格环比下跌同样也成为关键词。从7月成交均价看,内五区除岳麓区仅5000元/平米出头外,其余四区均在6000~7000元/平米之间,其中又以芙蓉区最高,而内六区中望城区成交价格最低,仅有4040元/平米。从价格浮动情况来看,内六区仅有雨花区和望城区环比出现上浮,而其余四区环比下降幅度在2.40~8.00%不等。

“现在市中心的房价和一些老盘的价格比较坚挺,但城市新区的销售压力变得很大,这使得价格竞争被摆到桌面上。”金星大道北区域一位不愿意透露姓名的发展商说。

C 竞争加剧在所难免

中小开发商集中的区域或许是感受最明显。比如星沙。

就在恒广国际景园横扫楼市的同时,东方新航标开发商资金链“断裂”说已经引起800多名购房者的诸多恐慌。而在未来的两个月,星沙区有6-8个楼盘准备开盘或加推,货量供应增大。

世联分析师认为,东南区域旭辉华庭,时代星城等楼盘以低价竞争,折后4500-4600左右,亦比整个区域均价低。“货币金融信贷政治,导致现金流吃紧,开发商现急需回款,比如有些开发商一次性88折低价出货。”

但更多的开发商则认为明降恐怕不会成为主流。“主要还是会推出一些折扣,直接降价的楼盘还是不多。”一位北城开发商说。“现在长沙的开发商以大开发商为多,因为品质和品牌效应,他们降价的空间不大,也会相对比较坚挺。但是竞争加剧是难免的,尤其是到11月,可能会有不少特价房推出,通过暗降的方式来竞争。”

[声音]

长沙市郊房价开始松动

嘉业地产总经理张拥军认为,市郊的房价率先开始松动,像河西金星大道那边的楼盘,星沙有开发商已经开始面临资金面断链的问题。

“价格泡沫大,配套设施不够成熟,抗风险能力差。相对而言,市区地段好,就算出现资金紧张,开发商可以通过卖项目缓解,应该不会出现降价,就算降价,也可能在10月后。”

张拥军预计,10月以后可能出现松动,但金九银十仍然会出现。市区量小、地段好、需求量大、供应量小,会有促销但幅度较小。而市郊相反,楼盘不够成熟,两三年后配套才能成熟,就算降价也不一定可以增加销量。现在有些变相降价的方式包括折扣、一万抵两万、团购、内部认购等等。

限购政策范围扩大已经是大势所趋,湘江锦绣营销总监瞿国合认为,长沙下半年楼价不会出现大幅上涨现象。“较好地段的房子价位会相对保持稳定,即使面对房市金九银十的到来,也没有大型促销活动的打算,但小型的优惠活动,如认购折扣,按付款方式和户型返利的情况一直都存在的。” “中小开发商缺钱,展开促销是难免的”。

中建信和地产营销总监钱荣表示,长沙远郊开发商压力较大,房价松动幅度也就可能较大,这一点主要是看开发商的实力。钱荣告诉记者:“长沙楼价攀高主要原因在于高端楼盘的集体出现,拉高长沙均价,其实,长沙的房价还是基本稳定的。”就此看来,长沙房价在未来虽然不会大涨,也不见得有大幅降价。面对开发商缺钱,急于卖房的情况,钱荣坦承,“这一点不单单是小开发商,大家都有这种现象存在。”

来源:华声在线 编辑:王艳云


新闻热搜
 
商讯
专题
新闻战线 “走基层 改作风 转文风” 活动
>> 详细

各地新闻
十一届三中全会标志着中国共产党重新确立了马克思主义的思想路线、政治路线、组织路线,标志着中国共产党人在新的时代条件下的伟大觉醒,显示了中国共产党顺应时代潮流和人民愿望、勇敢开辟建设社会主义新道路的决心。>> 详细
点击排行
  新华网评:铲除网络谣言之毒须加大打击力度
两高发布解释打击黑客和网络病毒
 
视觉