(8月30日，长沙高新区公租房长丰小区。）

(高新区长丰小区，企业中高层员工的住所。）

（长丰小区内，相对简易的洗漱间。）

(长沙岳麓区和馨园小区的样板房，该小区的一部分房子将用于公租房。）

阅览室里，打工仔小王正在看一本叫做《历史是个什么玩意儿》的书，在他的身后，还有许多时下流行的书籍。这里，是长沙市首个公租房小区——长沙高新区长丰小区。两人一间或4人一间的员工宿舍整洁有序，小区阅览室、娱乐室、电脑房、警卫室、公共浴室一应俱全。

中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员等，有望以市场价格70%的租金，住进公共租赁房。30日，长沙市政府公布了《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》，将于9月25日起施行。长沙、浏阳、宁乡等三县（市）公共租赁住房也将参照该意见实施。

哪些人可以租？

中等偏下收入家庭、新就业大学生等

哪些人可以享受公租房待遇？实物配租的公共租赁住房分为定向配租和非定向配租两种形式。

开发区、工业园区和用人单位筹集的公共租赁住房以定向配租为主。非定向配租公共租赁住房，主要用于解决中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员的居住问题。

中等偏下收入的认定标准为：家庭人均可支配收入低于本市上年度城市人均可支配收入。城市户籍家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）是指家庭成员中至少有1人取得本市常住非农业户口5年以上，且在本市市区范围内无自有住房或家庭人均住房面积低于15平方米的家庭。

新就业大学生是指具有大中专及以上学历、毕业不满5年、在本市就业并连续交纳社会保险一年以上，且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的人员。

外来务工人员是指在本市有稳定职业并连续缴纳社会保险三年以上（含），且本人及家庭在本市市区范围内无自有住房的非本市户籍人员。

租金是多少？

不高于同地段同类型市场均价70%

公租房到底可以优惠多少？《意见》要求，原则上不高于同地段同类型住房市场平均租金的70%。

据介绍，将由市物价部门会同市住房保障部门制定不同地类最高限价，报市政府批准后向社会公布，并根据实际情况进行动态调整，原则上每两年向社会公布一次。产权单位可根据实际情况在政府最高限价以内自主确定租赁价格，报市物价部门和市住房保障部门核准后实施。此外，公积金账户内的存储余额，也可用于支付房屋租金。租期方面，公共租赁住房一次租赁期限最长3年，续租须在合同期满前3个月提出申请，经审核符合条件的，可以重新签订租赁合同。

除了实物配租，符合条件的家庭或个人，还可选择租金补贴的方式。保障对象，可以自行租赁普通住房，并同所在地的区住房保障部门和产权人签订由市住房保障部门统一印制的租赁合同。

在产权归属上，公共租赁住房只租不售，实行有限期租赁。

房子条件怎么样？

新建公租房主要是成套小户型或集体宿舍

公租房从哪里来？根据该《意见》，公共租赁住房可以通过回租、新建、配建、改建、收购、合建、其他住房按规定转换等多种方式取得。其中，以盘活存量住房为主。

回租将主要由专业运营机构，通过市场长期租赁包括安置房、保障房、自建房、商品房在内的闲置住房作为公共租赁住房。改造后，再按政府规定的租金标准向符合公共租赁住房条件的保障对象实施配租，政府按标准对运营机构予以补贴。对集中回租的公共租赁住房实行统一市场监管、统一租赁标准、统一物业管理、统一财政补贴。

新建主要有开发区、工业园区集中建设，用人单位利用自有土地自建，政府供地引资筹建，以及在其他项目中配建等四种主要方式。常年用工人数在500人以上的大、中型用人单位可以利用自有土地的15%进行自建。

新建公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍。以一居室和二居室为主，一居室每套建筑面积为30平方米左右，二居室每套建筑面积为50平方米左右，单套建筑面积不得超过60平方米。同时应满足相关建筑节能标准，有条件的宜统一建设太阳能热水系统。

而在装修方面，该《意见》中所定的标准为：室内水泥地面，内墙面普通涂料，户内安装木质门，入户安装普通防盗门，电视、电话和宽带等网络到户，符合节能标准的普通窗户，普通卫生洁具，水、电、气三表出户，分户计量。

在布局上，采取大分散、小集中的方式布局，开发区、工业园区以相对集中建设为主，其他区域以配建为主。

如何才能住进公租房？

公共租赁住房供应实行申请、审核、公示、登记和轮候制度。

申请非定向配租公共租赁住房，有工作单位的个人，由单位统一报所在地的区住房保障部门审核；无工作单位的个人，向户籍所在地的居委会提出申请，由居委会统一报区住房保障部门审核。区住房保障部门审核符合规定条件的，由区住房保障部门予以公示，公示期限为7日。

对经公示无异议或者异议不成立的，作为公共租赁住房保障对象报市住房保障部门审批。对审批合格的予以登记并发放公共租赁住房保障资格证明。区住房保障部门应对取得公共租赁住房保障资格的对象按住房困难程度、收入高低、申请顺序等因素排列轮候顺序。轮候到位的申请人凭公共租赁住房保障资格证明与公共租赁住房产权或管理单位以及所在地的区住房保障部门签订三方租赁合同。

开发区、工业园区和用人单位自建自用的公共租赁住房，分配方案由产权单位制定和实施，报所在区住房保障部门和市住房保障部门备案。

申请公共租赁住房的个人，须向区住房保障部门提交以下材料，并提交原件供查验：

1.《长沙市公共租赁住房申请表》；

2.身份证、户口簿或居住证复印件；

3.婚姻证明复印件，以及户口或工作单位所在地民政部门出具的中等偏下收入证明；

4.市住房行政管理部门出具的住房状况证明；

5.其他需要提供的材料。

高新区：长沙首个公租房小区入住千人

7栋房屋，198套住房，位于高新区的长丰小区是长沙首个公租房小区。现在，一千多名员工已经入住。“这里原本是东方红镇的拆迁农民安置房，高新区统一回租后，进行了统一装修，配套了公共设施，由当地社区实施物业管理，并由政府每平方米每月补贴4至6元出租给企业，让租房者得到了实惠。”长沙高新区麓谷保障住房开发有限公司负责人介绍。据介绍，今年高新区计划归集公租房5250套（间）。

岳麓区：公租房拎个包就可以入住

“公租房每套面积在40到60平米，将配备基本生活配置和基本装饰装修，拎包就可以入住。”昨日，岳麓区住房保障局负责人透露，今年该区计划筹集3000套以上房源，其中新建和回租各占50%左右。目前，通过回租，该区已在早谷塘小区和岳华嘉园筹集了千余套房源，其中，早谷塘小区9月份就可以交房。同时，在麓云路，一个新建公租房小区项目也正准备启动。此外，该区正对辖区范围内的有需求的企业进行摸底。

望城区：今年解决公租房1200套（间）左右

昨日据望城区住房保障局介绍，2011年望城区计划筹集公共租赁住房1200套（间）左右；2012年房源筹集计划在1200套以上，在筹集方式上以盘活存量为主，新建为辅，在投入渠道上由政府主导，企业参与，在保障层面上由经开区企业职工延伸至乌山创业富民基地、铜官循环工业园区企业职工和区域内外来务工人员。

开福区：今年计划完成3000套公租房

开福区2011年公共租赁住房指标任务调整为3000套（间）。据介绍，通过调查摸底，开福区可集中回租用作公共租赁住房的连片空置房源，主要集中在洪山街道、捞刀河镇、新港镇、青竹湖镇等相关街道（镇）的农民安置小区内，共计集中空置房3680套，41万平方米，出租均价在6-12元/平方米之间。

来源：红网  编辑：李敏