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九月前两周长沙新房成交降五成 年底或降价
2011-09-14 14:38:57      来源:红网

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开发商对金九的期望恐怕是要落空了。来自长沙市房产研究中心数据显示,9月头两周,长沙市内五区新建商品房网签3266套,其中住宅网签2943套,同比降幅均接近五成。

如今,购房者观望情绪愈加浓厚。有折扣,但没实质性降价,已经成为当下长沙楼市的特点。市场分析人士普遍认为,今年的“金九银十”很难再现,市场状况逐渐在往有利于购房者的方向倾斜,不排除未来长沙楼市降价的可能。

新房萎靡,二手房也疲软

如果说8月成交量的下滑属于正常的话,9月楼市就有些反常了,楼市走向似乎也变得清晰起来。来自长沙市房产研究中心数据显示,2011年9月头两周,长沙市内五区新建商品房网签3266套,其中住宅网签2943套,和2010年9月头两周相比,分别下降49.09%和48.45%。

从商品房销售量来看,上周(9.4-9.10)长沙市内六区商品房网签量仅为1673套,相比第一周内五区1877套还低,如果除去新撤县建区的望城区的284套,上周内五区网签量环比下跌26%。其中,岳麓区跌幅最甚,网签487套,环比下跌41.33%。

在新房市场萎靡的同时,二手房市场也出现疲软。来自长沙市房产研究中心数据显示,上周长沙市内六区二手房备案349套,3.38万平方米,除去望城区上周的18套,内五区二手房备案量环比下跌14.03%。

对比去年同期成交量大幅下跌,中原地产市场总监陈世霞认为,“这主要来自购房者观望态度,政府宏观调控以及供应量的整体下跌。”

金九不再,价格血拼或来临

事实上,在此前的七八月里,开发商就已经采用了打折促销的营销策略来试探市场,但似乎购房者并不买账,随着金九旺季的到来,观望情绪却愈加浓厚。

中国指数研究院分析师唐明认为,当前的低迷市场形态是政策调控的原因,现在政策并未松动,且有更加严峻的趋势。如果长沙加大限购范围,只能令人更加观望,市场继续萎缩是必然。

粗略估算,预计长沙九月推盘量至少在40个以上,楼盘折扣铺天盖地,“一次性付款8.8折”“办理VIP开盘即减20万”的口号屡见不鲜,价格血拼时代似乎即将来临。

“从广告宣传上就可以看得出,楼市好的时候,宣传内容强调主题、卖点,而楼市低迷的时候,宣传内容侧重在价格上。”中信新城营销经理欧阳晟告诉记者。

“估计可能出现2008年秋交会的情况,价格会成为各开发商宣传重点。未来楼市平稳发展,速度会放慢。经过两年的高速发展,长沙作为省会的价格洼地优势淡化,市场趋于理性。”欧阳晟说。

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年底或吹降价风

有折扣,但没实质性降价,是眼下长沙楼市的特点。“开发商如果不是被逼上梁山,是不会降价的。”唐明直言,相比一线城市,长沙的反应会慢半拍。

放眼全国楼市,金九行情都未再现,北京、杭州都刮起了降价风。根据过往的经验也可以看出,长沙作为内地城市,楼盘价格涨跌往往要比一线城市慢三到五个月。

“降价风肯定会刮到长沙来,最早估计在12月,最迟在明年三四月。”唐明说。

来源:红网  编辑:曾英姿


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