覆巢之下，难有完卵。僵持了一年半载的长沙楼市，步了一线城市的后尘，未如期迎来金九银十，月成交量持续下滑。何时是买房时机，成了观望中的购房者最纠结的问题。

在信贷紧缩的情况下，楼市下降的通道或许已经打开。长沙出现的两桩小开发商资金链断裂，只是揭开了中国内地房地产业现金流短缺的“冰山一角”。 瑞穗证劵最新发布研究报告称，只有及时降价、增加销量的开发商才会渡过此难关，而中国居高不下的房价，也会在四季度出现拐点。

金九银十实现的预期不太理想

在调控的发威下，在购房者和开发商的博弈之下，天平的两端开始失衡。

记者根据长沙市房产研究中心公布的周数据统计，除开望城区，2010年9月前四周内五区的成交量是14011套，日均成交量达到500套。而今年9月前四周，内五区成交量总共为5875套，日均成交量为210套，同比下跌60%。

而环比来看，本该出现销售量回升的9月，却比8月还惨淡。望城区9月第二、三、四周的日均成交量为46套，即使将望城区成交量计算在内，9月与8月的日均成交量相比，也在下跌。8月份单月来看，长沙市内六区商品房销售备案98.61万㎡，销售备案套数达9509套，日均销售307套，环比分别减少14.12%、14.49%，市场延续7月的颓势。

9月还剩下最后一周，从目前的数据来看，预计与8月的成交量差不多。在中国指数研究院分析师唐明看来，今年金九银十不会出现，当然由于节日促销，一定量的销售增长会有，但整体性的回暧不会出现，和去年比成交量月度大幅下降已是事实。

“人们的购房需求其实是一直存在的，现在的成交低迷主要是因为政策的影响与心理观望造成的。只要政策松动，房子成交与房价就会闻风而动，金九银十并未解决人们的观望心理，观望的依然观望，金九银十惨淡的话，只会更加加重消费者的观望心理，对后市造成更低迷的人气。”唐明说。

中建信和地产营销总监钱荣认为，对于目前的形势，金九银十实现的预期不太理想，原因主要是消费者抱观望态度。

何时才是最佳购房时机?

从2008年调控的经验来看，楼市调整效果显现的前期，往往是量跌，然后再带动价跌，目前长沙已然处于量跌的阶段。而购房者观望的情绪十分浓厚，看的多，买的少，是目前大部分楼盘的现状。

“现在看来我的纠结是对的。”邓女士为打算买第二套房纠结了一两年，去年4月看到调控后房价一直往上蹿，她也没敢下手，“坚持抗战终于有了突破”，看到开发商急着卖房走量，邓女士颇为悠哉，看看余下的几个月行情怎么走再决定何时买，但一定会争取这次阶段性的调控机会低价入市。

“现在着急买房干嘛?除非你等着结婚买房子住，等10月底的房交会，开发商让利再买也不迟。”唐明告诉记者，年底急需买房的人还是会下手，因此成交还是会平稳，但这并不意味着后市成交乐观，现在整体房价并未明显下降，但促销价也是值得期待的，如果某个楼盘出现很好的促销价，可以适当出手。

“从银行反馈来的信息是，这一轮调控跟08年不同，力度更大，时间也会更长。”河西一家开发商负责人说，“主要问题还是银行，原本公司今年的授信额度是3.2亿，但截至目前，只拿到了7000万，还有2.5亿根本放不下来。还有按揭房款也如此，一期开盘至今有9个多月了，但还有7000万的房款没放下来。”

在开发商们看来，一个可以肯定的现实是，楼市已经开始进入下降通道，金九银十实现不了，开发商年底要回笼资金，尤其是上市公司，必然会以价来换量。而调整期预计会持续到明年下半年，甚至是后年上半年，在调整的深度期内购房是最佳时机。

楼市观察

优惠促销“斗法”趋白热化

9月22日中午12点，正是午饭时间，一位置业经理还在韶山南路边守着“团购”的宣传牌，住宅原价4700元/平米，现价4200元/平米，直降500元/平米，而25日，该价格又被标成了4100元/平米;洋房每平米原价5800元，现价5500元，每平米直降300元。这是位于环保科技园的一楼盘，在9月中旬开盘后，销售情况并不如意，因此降价推销。

近期，长沙房地产市场普遍出现“一万抵几万”、“买就送……”等等促销手段，市场上特价房、8折促销不断，严峻的政策调控致使消费者观望态势愈加浓厚，买涨不买跌的惯性心态，让消费者并不买账。

不过，有的开发商还是百般不想公开降价，但资金紧缺也让他们不得不使出一些招，除了一家大品牌房企此前在内部以7折甩卖房子之外，日前位于圭塘河附近的一个楼盘，也向内部推出了60套特价房源，一次性付款价格是5080元-5600元/平米，而届时开盘价将定在6500元/平米左右。

但有购房者反映，开发商低开高走，抬高价格再打折的现象屡见不鲜。嘉业地产总经理张拥军告诉记者，这些只是个案，长沙房地产市场存在的降价趋势是真实的。“今年银根缩紧，致使开发商、购房者贷款审批困难，对开发商也造成了很大的压力，今年我们压力也很大。”

“预计随着金九的惨淡开局，明着降价的开发商会越来越多。”一位开发商人士预测。而瑞穗证劵发布研究报告称，中国内地的高房价将在今年四季度出现下滑拐点。记者陈小瑛

三四线城市楼市空间巨大

本报北京讯 9月22日，在北京举行的“点亮百城 决胜未来——CRIC2012新产品战略发布会”上，CRIC2012全新产品正式亮相。作为中国房产信息集团克而瑞(中国)信息技术有限公司的核心产品，CRIC中国房地产决策咨询系统本次发布的2012版不仅完成了从单一系统到信息集成平台的升级，实现了从单一搜索功能到多功能模块应用的跨越，同时新版CRIC2012系统的信息覆盖更是超过全国百个城市。

当天的发布会上，还发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》，这份报告大声宣告的一个信息是：虽然房地产行业发展的黄金十年正在过去，但是三四线城市的盛宴刚刚开始。中国房产信息集团董事兼联席执行总裁、克而瑞(中国)信息技术有限公司董事长丁祖昱认为，按照目前的增长速度来看，未来2800多个县和600多个地级市都是中国最大的房地产市场的空间。

“大企业这几年来，从三四线城市当中获益良多。” 丁祖昱列举了万科和恒大两个企业的例子。“万科七年的时间翻了二十倍， 03年的时候万科销售60亿，去年到了1300多亿，今年的目标还是1400多亿。恒大用了三年的时间翻了八倍，2008年的时候60亿，到去年过了500亿，今年恒大的目标原定700亿，目前已经完成了80%。”

相对于以往的房地产信息系统，CRIC2012的实用性和用户体验度有了不少的提高，新系统将更好地提供跨区域、完整、专业的房地产信息服务，以标准规范的形式，将各种杂乱的“信息群岛”集成化为“信息大陆”，形成一个大型数据平台，提供各种便于统计、比较和分析的功能。

来源：华声在线-潇湘晨报 编辑：王艳云