自投资住房受限后，一年多以来，写字楼等商业地产已成为投资者竞相追捧的对象。进入8月，长沙写字楼市场更是“英雄频出”，据不完全统计，长沙8月将有7个写字楼项目陆续面世，今年下半年，长沙高端写字楼供应接近30万平方米。

如今，除了规模集群震撼视觉，垂直高度触底心灵，对于投资写字楼的利益诉求者而言，“傍个大款”似乎来得更加实在。

“保值增值”要求提高

查阅资料，仲量联行、世邦魏理仕等机构均指出，开发商自持量增长成为写字楼发展趋势，而相比其他类型写字楼，投资者也将更有保障。据记者了解，华尔街中心将按照5∶5的模式进行销售，喜盈门也将自持40%的写字楼物业，正在启动中的华创国际广场也表示将自持较大比例物业。

目前，北京等一线城市的写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于个体投资者的散售写字楼供应较少，核心商圈及新兴商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。

“这对于长沙的投资者是个好机会。而开发商团队是否成熟，看其有无成功开发高端写字楼的经历，是选择写字楼投资时最核心问题。另外，一个好的物业公司也是写字楼保值、增值的关键。”楷林(长沙)置业有限公司总经理助理李英豪指出。

在长沙，万达·总部国际、绿地·紫峰、阳光锦城等写字楼产品正在热销，喜盈门·范城、德思勤、华尔街中心、奥克斯广场也即将面市。在自用领域，写字楼将呈现出更多保值增值的特性。

“傍上个全国品牌的大款开发商，投资回报会更有保障。”卢先生是典型的潮汕人，借深圳发展的东风，在当地开了多家五金行。近几年，深圳的市场情形不好，投资住宅房产政策约束很大，而深圳的写字楼又太贵，所以夫妻俩拉上家里的亲戚准备组团到长沙“团购”一层高端写字楼。

和大企业做“邻居”

近年来，金融业的活跃和世界五百强企业的相继入驻加速了长沙写字楼的提质。

仅2010年，就有华融湘江银行总部落户长沙，华夏银行、湛江商行、渤海银行、东莞银行、华泰人寿等相继开设分支机构。而汇丰银行、花旗银行的到来，新韩银行、东亚银行即将来长沙设立分行都让长沙写字楼大佬充满期望。而数据显示，目前入驻长沙的境外世界500强企业已达100余家，其中39家投资兴办实体。

据了解，这些外来企业进入长沙后，寻觅合适的写字楼是首要任务。Mr. Stackhouse是某世界五百强企业长沙项目的负责人。由于近年长沙发展迅速，市场潜力巨大，他所处的企业在长沙开展了几个项目，但是一直没选好作为长沙分公司的办公室。Mr. Stackhouse表示：“如果能选择开发商自持物业较高的写字楼就最好，也会对产品品质和后续服务比较放心。另外，我们一定要选择5A甲级，一定要在市中心，最好能有独特景观。”

由于长沙目前写字楼的回报水平远高于住宅和零售商铺(租金回报一般在3%～5%)，因此吸引了越来越多本地和外来购买群体。以中天广场为例，其投资回报率达到7个点左右。

“除了地段、开发商品牌、配置、后期物业管理等常规条件外，关注未来哪些大租户确定会在大楼里办公，和大企业做‘邻居’，也能让自己的投资更有保障。”德思勤相关负责人表示，“随着长沙中部金融中心等高端功能的发展，投资、自用者对写字楼的要求也日益与国际接轨。”

来源：红网   编辑：周沫君