梅溪湖畔风光如画，山水相连。

9月16日，位居世界500强前100强的央企中建地产，其楼盘中建·梅溪湖壹号营销中心将面市梅溪湖国际新城，同步在全国首发《“精工筑家”选房细节35条》，并将派专家现场向长沙市民、全体消费者介绍选房知识。

长期以来消费者选房，无非选地段选品牌、选楼选户型，选用料及选配套等几个大的方面，而选房细节是怎么回事？近日，记者独家采访了相关房企，并就此类问题在业内进行了走访。

A 细节正在影响购房决策

随着时代的发展，消费者早已经不再简单以南北通透等几个特点来形成购房决策，房屋的品质感已经成为人们选房时的重要衡量标准，而众多细节决定着房子的品质。正如建筑大师密斯凡德罗所言“魔鬼在细节”、“细节决定成败”。

例如，据测算室内气温每降低1℃，空调减少能耗10%，而人体的舒适性会大大提高。特别是长沙，夏季高温闷热，冬季湿冷，保温、隔热、节能等细节很大程度决定了居住舒适度。

对此，中建·梅溪湖壹号《选房细节35条》提出了较优的方案供消费者参考：在选用隔热节能材料的同时，采用架空通风屋面的形式，在屋顶设置通风间层，一方面用来遮挡阳光，吸收部分热能，另一方面利用风压及热压达到空气流动，大大地提高了屋顶的通风隔热能力。

又如，长沙自古“地卑湿”、“多梅雨”，特别是滨水而居，防潮更是关键。《选房细节35条》推荐中国传统民居防潮理念，建议选一楼设架空层的楼房较佳，隔潮、通风的同时亦保证了空间的通透性，而且架空层空间可增加泛会所功能，供业主休闲活动。

B 引导消费和行业趋势

9月16日，中建·梅溪湖壹号“榜样全球的湖居生活”营销中心启幕，壹号是中建地产高端产品系列的命名，这也标志着梅溪湖国际新城高端住宅区全面启动。9月份长郡中学、岳麓区实验小学已正式开学；10月，国际文化艺术中心将全面开工。而整个9月份，长沙市共有40多家楼盘推新。

“金九银十”对房地产商来说是个机会，如何聪明地“促销”，则是这时节比拼的关键战术。在全国率先发布选房手册，告诉消费者如何睁大眼睛选房，揭秘业内黑匣子，这是一种实力和自信的体现，同时也体现对消费者负责的态度。

多家地产中介和服务机构均表示，以手册、专家问答的形式向消费者介绍选房知识，这代表了一种新的行业趋势。在楼市进入买方市场和后调控时代的今天，这种趋势将形成一种潮流，效果也会得到进一步体现。

“在当下‘买方时代’，很多房企一改以往‘皇帝女儿不愁嫁’的心态和思想，变‘卖方语境下的强势促销’为‘买方思路下的服务促销’。在龙头房企的引领下，这种变化必将也发生在其他房企和全行业。”一家大型地产中介机构负责人介绍说。

来源：长沙晚报   编辑：周沫君