记者从株洲市统计局获悉，1—8月份，株洲市房地产完成投资105.5亿元，同比下降13%;但从6月份开始，降幅逐渐趋缓，其中，8月完成投资19.2亿元，环比增长64.2%，同比增长39.2%。

产品小户型、高端产品开发走俏

从投资工程用途看，1—8月，小面积住宅和大面积高品质别墅、公寓投资增长较快，其中：90平方米以下住宅完成投资14.2亿元，增长87.1%;别墅、高档公寓完成投资4.9亿元，增长79.6%。

从产品类型来看，小户型和高档别墅、公寓这两个极端产品受开发商青睐。受刚性需求牵引，加上央行两次降息、首套房贷利率折扣等利好因素影响，刚需得到较大释放。各大楼盘也是牢牢抓住这一部分需求，纷纷推出小户型产品。

价格8月均价上涨

8月份株洲市商品房销售均价为3988元/平方米，同比上涨15.7%，环比上涨1%;城区商品房销售均价4347元/平方米(网签销售价格)，其中，住宅销售均价3541元/平方米，同比上涨10%，环比上涨2%。

数据显示，8月份株洲均价为3497元/㎡，比7月份的3464元/㎡上涨33元/㎡，环比上涨0.95%，涨幅居全国第11位。根据统计，这是自今年3月以来，株洲房价首次出现上涨。当然，高档别墅和公寓产品的开发，拉升了整个市场的销售均价，这是8月均价上涨的主要原因之一。

销量现房销售形势喜人

1-8月份，株洲市商品房销售面积297.3万平方米，销售额118.6亿元，同比增长5%，其中：现房销售61.2万平方米，同比增长10.7%，销售额21.5亿元;期房销售236.1万平方米，销售额97.1亿元。1-8月份，待售面积108.6万平方米。

株洲市统计局相关负责人介绍，在房地产宏观调控政策下，消费者对于市场走势判断具有不确定性，对期房购买持谨慎态度，因此，在此情况下现房销售态势保持良好。包括银天国际金融中心、山河锦园、湘江名都、华晨御园在内的诸多楼盘，都实行现房或准现房销售。

声音

不少开发商选择保持价格稳定

纵观8月株洲楼市，无疑值得开发商庆贺，根据株洲市房产管理局房地产市场统计周报，7月29日至9月1日的五周内，株洲市新建商品房成交套数为2347套，8月份五周成交量都超过400套，市场表现稳定。世联地产发布的《株洲2012年8月房地产市场报告》认为，就8月份的数据而言，株洲的商品房交易均价已经回升。有开发商表示，今年“金九银十”的整体形势将比上半年好，从价格上来看后市不可能跌，也不会有大涨。

压抑一年之久的购房刚性需求逐步释放。一些有条件的投资者正看准时机，准备入市，投资收益高、品质好的项目，目标直指高收益。

从8月和9月面市的项目看，保持稳定价位并且进行适当促销是不少开发商的选择。株洲华晨房地产开发有限责任公司企划部总监徐祖政认为，开发商调高价格会有顾虑。

来源：搜房网    编辑：周沫君