在建设湘江两岸的征程上，没有对手，只有伙伴。”

10月10日上午，长沙万科向媒体证实，长沙万科和湖南保利公司组成的联合体成功竞买[2012]网挂37号、38号地块。下午2时35分，保利地产湖南公司在其官方微博上发布信息称，保利携手万科，32.56亿拿下滨江新城B7地块。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。

然而这并不代表着土地市场的回暖，业内人士称，在经历了漫长的低谷期之后，“长沙土地市场正在进入活跃期”。

两大巨头股权对等，共同开发

湖南保利的上一次出手拿地的时间是2009年11月24日。彼时，保利以12.4388亿拿下南湖新城滨江地块，3年后，保利再度出手，目标依然是滨江地块，只不过多了一个有力的合作伙伴——万科。

万科发给媒体的信息这样写道，“由湖南保利房地产开发有限公司，代表长沙市万科房地产开发有限公司与湖南保利房地产开发有限公司联合体竞买[2012]网挂37号、38号地块。此次摘牌成功后，万科、保利两家公司将合作开发，各占50%的股权。”湖南保利房地产开发有限公司董事长安强也明确了这一点，但他称具体的合作方式以及产品定位有待进一步确定。这是继南湖新城的保利国际广场之后，保利再入手另一宗位于滨江新城核心地段的优质地块。

此次两大房企拿下滨江新城B7地块([2012]网挂37号、38号），成交价格高达32.56亿，占地388亩，规划总建面116万方。按照出让公告计算，整个B7地块的出让单价达到839.20万元/亩；按照5.0的容积率计算，其楼面地价约为2660元/平米，因为其地块中有一部分为容积率仅1.0的纯商服用地，实际的综合楼面地价还会略高。

毫无疑问，滨江地块拥有着无可替代的自然资源优势，湖南保利为何再度选择了地块条件几乎一样的滨江地段？安强的回答是，“建设了湘江东岸，也要建设湘江西岸。”

土地市场活跃度上升，但并不是回暖

在经历了漫长的低谷期之后，全国土地市场的上升越来越明显。

10月10日，在上海，经过上百轮激烈竞拍，保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体以45亿元夺得徐汇区滨江商住办地块，溢价率42.86%，成为2012年的上海总价新地王。

在长沙，万科携手保利拿下滨江新城B7地块，B7地块却只是10月份猛然增加的土地交易中的2宗。最新的数据显示，长沙10月土地入市量持续刷新后，本月挂牌截止的土地数量最终定格在30宗的高位上，这是今年以来单月供应量的高峰。

和长沙市场一样，全国土地市场在第三季度的活跃度明显上升。

“长沙土地市场正在进入活跃期，但并不意味着土地市场的回暖。”地产观察人士点评，昨日B7地块作为滨江新城的重点推介的热门地块早已亮相多时，也曾引来了无数大佬的关注，但是昨日的成交，并没有出现抢地的现象，这说明，对于拿地，开发商的态度依然谨慎。

但无疑，如果有优质地块入市，对于具备资金实力的开发商而言，依然是补仓的好时机。

［拿地缘由大猜想］

万科试水转型商业？

从今年下半年以来，万科进入集中拿地期。公开信息显示，万科今年8月共新增8个项目，9月新增9个项目，数量创下年内新高，新增项目多位于一二线城市，且拿地成本仍相对较低。在长沙，万科也已经悄然拿下数宗地块，并且以合作方式为主。仅仅在今年，万科就已经在洋湖垸片区的滨江地段以合作的方式摘得了2宗土地，自己独立摘牌了1宗土地，此次和保利的合作，又将花费10多个亿。

一直专注住宅开发的万科加大土地储备无可厚非，但是共同拿下商住配比达到4∶6的B7地块，难免不令人想到万科悄然进行的转型战略。自2011年6月深圳万科单独成立了深圳市万科商业管理有限公司之后，低调转型商业地产的策略似乎在万科越来越明显。有业内人士认为，因为缺少商业地产开发的经验，万科通过合作开发方式加速介入商业地产也是其常用的方式。而与保利的此次合作，或许也是万科转型商业的又一次进展。记者刘渝渝

保利 抄土地市场的底？

近两个月来，全国龙头房企拿地热潮迭起，被业界评价为大牌房企集体“抄底土地市场”。保利此次出手拿地是否也是想抄土地市场的底？

3年前保利拿下南湖地王时的每亩单价高达1033.29万，楼面地价约2583元/平方米；2年前的2010年，和B7地块只有一路之隔的世茂·铂翠湾摘牌时，最终的成交价格是542.80万元/亩，楼面地价约为2300元/平方米。从这组数据可以看到，滨江地块在这几年间的价格上行也十分明显，保利拿到的B7地块绝对不是“抄底”，更为合理的理由是，湖南保利的此次拿地是为了后续开发做储备。

“保利手里没有地了，再不拿地就玩不下去了。”长沙房产业的交流群里，有业内人士爆料，保利目前在长沙没有土地储备。

现在保利在长沙市场只有两个项目在售，其中保利·麓谷林语的销售已经接近尾声，另一个项目保利国际广场从去年开始已经进入销售阶段。如果没有后续项目，保利在长沙真的很可能会出现“空窗”期。保持一定的土地储备需要，维持后续的增长发展，最符合保利现在拿地的实际需求.

来源：红网   编辑；周沫君