本报长沙讯　　2013年上半场的楼市哨声已经吹停，冷暖自知。接下来，市场是好还是坏？现在看起来，有些不妙。

宏观经济结构性失衡背后，中央对泛滥流动性的收紧，与金融及地方政府的博弈正在暗中发力，但资金收缩迹象日渐明朗化是当前的事实，每个开发商都在关注银行的信贷动向，以及支撑滚动开发最重要的放款速度。继续被挤压的投资需求缺位后，市场购买力的缩水或成大概率事件，在庞大市场供应计划中如何跳脱？无法跳脱的前提下如何放大同比竞争力？对于长沙市场上的数百家开发商来说，这将是下半场直面的最大问题。

据中原地产统计，截至6月底，长沙内六区住宅存量库存824.23万平米，环比增加2.62%，同比下降8.03%，月均去化91.36万平米。“但供应也有较大幅度上涨，按今年的月均去化速度，完全去化需9.02个月，在存量充足的情况下，长沙楼市仍偏向于买方市场。”湖南中原资源中心总监陈世霞说。

下半年供应量的增加几乎已是共识。太阳底下无新鲜事，房地产营销没有没用过的招，这个体力下降的下半场，越来越不靠技巧和灵光，而全靠咬牙坚持激发最后一丝能量。

但赖以支撑市场的购买力萎缩有可能成为大概率事件。一个细节是，就在6月闹得沸沸扬扬的“钱荒”过后，银根收紧的信号已经开始出现。金融机构监管加强资金流动性暗中切中的，正是资金密集型的房地产行业。

更深层变故则在银根收缩后银行贷款的紧缩，这对于提前透支的消费者，或是打击。

供应量增加，但购买力并没有随之扩大。这意味着，更激烈的肉搏战，有可能在下半年加剧。

从某种意义上来说，现在几乎已经接近长沙楼市成交量的波峰段。销售惯性和品牌热度有可能让三季度尚有余温。经历了上半年热销的品牌开发商们依然“手有余粮”，内心不慌。

惨烈的竞争或许在第四季度出现，但在长沙这个独特的供长期大于求的市场，竞争就没有不惨烈的时代。一如龙湖·湘风原著负责人所说，“如果成交量萎缩得非常厉害，那么两极化态势会越来越明显，不排除个别企业再度选择以价换量。”就像下半场出现动作过大的犯规和红黄牌，这几乎也是大概率事件。　　记者文洁

名盘推介

云海湾

云海湾位于融城核心，紧邻省府及芙蓉大道，零距离接驳地铁1号线。1.0超低容积率、53%超高绿化率、逾60万平米低密度城市墅区打造长沙高尚生活核心区。项目集合240-550㎡低密联排、130-190㎡墅级平层，呈现一种贴近中国人居的生活方式。

项目以“新风系统、净水系统、地暖系统、整体橱柜、安防系统、太阳能热水系统”等六大科技家居系统应用，实现恒温、恒湿、恒氧的尊崇居住享受。云海湾社区内拥有豪华双会所、8万平米商业街，两分钟到达友阿奥特莱斯，坐享商业繁华；周边湘府中学、披塘小学、社区内自带双语幼儿园，尽享书香之气。

机构观点

湖南中原地产机构：上涨动力依旧充足

未来长沙房价上涨动力依旧较充足。其一，品牌房企竞相入驻，下半年即将入市的万科、和顺、广电、龙湖、振业集团旗下项目，以较高品质引领片区，提升区域均价已成定局；其二，岳麓区三大热点板块已开盘项目产品升级，如金茂·梅溪湖二期新品预计均价破万，创下区域标杆的同时，拉升市场整体均价；其三，地铁2号线10月1日正式试运行，未来地铁沿线物业价格上涨成必然。2013年上半年，内六区新建住宅均价上涨8%，在政策未有明显变动的情况下，未来仍将有3%左右的上浮。

德思勤城市广场营销总监谢春华：商务市场量稳价升

2013年上半年长沙楼市供需两旺，预计下半年长沙商务市场将迎来巨大机会。

受益于长沙加快转型创新发展的强大推力，依托产业及区位优势，今年以来，长沙积极推动产业转型升级，重点发展金融、物流、会展、电子商务、总部经济、咨询、工业设计等现代服务业，写字楼作为服务业发展的物质载体之一，面临着良好的发展机遇。

随着城市经济发展，长沙的产业升级转型客观上将大大推升写字楼的旺盛需求。据统计，长沙写字楼销量、售价、租金连续几年保持上扬趋势。

郡原美村项目总经理葛元成：下半年仍有想象空间

上半年楼市整体平稳，刚性需求和偏高端的改善型需求销售占比较大。上半年郡原美村实现销售业绩近4个亿，房源约600套，其中60%为刚需产品的走量，40%则为偏高端的改善型产品。

就目前的情况来看，我们认为下半年楼市还是存在一定的想象空间，从政策层面来看，不排除房产税试点城市的增加，但短期来看应不会对市场有太大的影响。在上半年业绩的影响下，应会增强市场信心，相信也会带动改善需求的全面释放，从具体成交结构而言，改善需求所占比例应相较于上半年有明显的提升。记者文洁