本报讯（记者 陈勇）从业多年的房产销售人李丽有一个明显感受，10月份房子比9月份更好卖。新鲜出炉的《2013年10月长沙市房产交易情况通报》印证了这一事实。数据显示，10月长沙新建商品房网签176.28万平方米，比去年同期增长6.48%，比上月增长15.80%。而1～10月长沙地区新建商品房累计网签1621.99万平方米，远远超过去年全年1438.09万平方米的新建商品房网签量。

“银十”新房销售赶超“金九”

长沙新建商品房网签量自“十一”黄金周低位开局后，迅速回升，虽紧接着连续出现小幅下滑，但仍持续保持高位，成为今年前十月中月成交量的“第二高”。数据显示，10月长沙新建商品房网签176.28万平方米。其中，内六区新建商品房网签125.77万平方米，比去年同期增长4.73%，比9月增长12.02%。

不可否认，供应增大是10月销售提升的原因之一。与9月主城区推盘量同比、环比均出现较大幅度下滑相比，10月内六区商品房供应量大增。从前三季度各月走势来看，4月、6月、7月新增批准预售量高于200万平方米，其中7月最大，达到250万平方米，而10月新增批准预售量刷新了前十月的记录，达到276.92万平方米，比9月份增长约五成。

“10月份的国庆假期，长沙吸纳了不少外地购买力，很多项目销售都不错。”中原地产湖南公司总经理胡治钢分析，10月份开发商为加快回笼资金冲销量，纷纷推出新品吸引客户，优惠力度也比较大，迎合了刚需购房者的需求，整个楼市呈现出供需两旺态势。“刚性需求仍是长沙购房者的主力，但在各个项目上，成交量存在着分化，洋湖、梅溪湖、武广等片区的项目成为受关注的热点。”

本月长沙约20个纯新盘入市

事实上，由于七八月的销量攀升，一定程度上透支了部分三四季度的有效需求。因此“金九银十”并没有大家预想的火热，但是整体情况好于去年。《通报》数据显示，1～10月，长沙地区新建商品房累计网签1621.99万平方米，比去年同期增长39.40%；其中，内六区新建商品房累计网签1155.82万平方米，比去年同期增长39.53%。

“现在处于政策观望期。”郡原美村营销总监刘小娅说，伴随着“京七条”等政策的出台，供求双方的入市心态或有改变。在他看来，信贷政策的松紧，将影响接下来两个月楼市的走向。

临近年末，长沙众多开发企业进入“冲刺”阶段。11月份，长沙约有20个纯新盘入市。