房地产商与购房者仍将进行一场持久的“博弈”

中国(海南)改革发展研究院海南区域发展研究所所长夏锋认为，海南“同城生活圈”将会对全岛房地产业产生一定的影响。在东环铁路的作用下，三亚、陵水、万宁、琼海、文昌、海口共同构成了一座“大城市”，房地产市场格局也将受到重大影响。在本届房交会上，众多开发商将交通作为促销楼盘的噱头，表明交通已无形中影响到了房地产业。

海南省房地产投资2010年以来高开低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位运行。海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武表示，海南房地产市场实现健康运行的目标还有待努力。由于政府调控政策前景尚不够明晰，购房者对于政府的调控决心仍抱有厚望，房价能否降下来，这将涉及政府的公信力。

中国房地产协会副会长朱中一日前表示，房地产调控政策仍未见底，2011年前景仍较乐观。业内人士预计，短期内海南楼市走势预计涨幅不会太大。因为海南当地的社会配套设施仍落后于房地产发展，这将是楼市价格继续上涨的“隐疾”。

曹锡仁表示，由于城市化发展等刚性需求，海口市城市购房群体开始发生较大变化，与之前以岛外购房者占绝大多数比重的情况不同，海南本地人的置业需求开始显现，投资投机性炒房比重下降。如果房价依然高企，“看多买少”的局面仍将持续。

王毅武认为，随着“限购令”的延续及物业费“七折”优惠的取消，加之政府调控政策的逐渐明晰，海南房地产业未来走势仍将以企稳为主。当然，不排除政府重拳出击调控房地产市场，那时房价下降也并非不可能。

王毅武表示，海南房地产市场在不愠不火中度过了漫长的几个月，购房者的心理状况也发生了很大的改变，房地产商跟购房者都打着自己的“如意算盘”，才导致出现目前“看多买少”、开发商七折优惠仍鲜有问津的怪象。接下来，开发商与购房者仍将会进行一场持久的“博弈”。

来源：经济参考报 编辑：马原