不得不说，时下开发商对于楼市调控的“畏惧”与购房者对于楼市调控的“无惧”形成吊诡的对比。一方面，不少开发商“大佬”声称“调控很到肉、楼价将看跌”，但另一方面，市场上，尤其是中心城区的市场却鲜有明显的降价。与开发商的言行不一致相对比，购房者对于楼价看涨的“信心”却令人吃惊。随着“黄金月”销售旺季的到来，开发商的推货热情大大提升，买家却以十二倍的热情相呼应。市场热度的提升，带来楼市反弹的危险。

上周六，海珠区中海橡园国际开盘引发通宵排队；天河北瑞安创逸开盘，现场人气爆棚；金沙洲的保利西海岸上周日发售，同样是人气旺盛。市民很捧开发商的场，买家都称“价格还算合理”，更有不少市民坦言，“如果不买，恐怕还会涨”。颇具讽刺意味的是，对于“房价控制目标”，却让消费者十分不受落，有买家认为：“这不就是默许房价上涨嘛？！”对于调控效果的不信任，令政府的房价控制目标反而成了买家急急入市的“幕后推手”与心理暗示。

预期房价仍会上涨

记者在热销楼盘现场发现，对于“房价控制目标”，市民并不受落。“不是说要把涨幅控制在11%吗？那不等于说房价不可能降了嘛，那现在不买还等什么时候买？！”有买家这样回答。更多的市民则认为，即便房价回落，也只能是小幅回落，长期还是看涨的，如果是买来自住，还是早买早安心。

对于政府调控房价缺乏信心，显然源于近年来楼价反弹的经验论，而通胀则是每个市民都切切实实感受到的现实。正因如此，他们极容易将房价控制目标理解成为“房价还会继续上涨”，并且形成急急入市的心理暗示。

楼价可控难度升高

“刚需控制不住，就连投资者还在市场活跃着”，记者在楼盘现场发现，市民购房欲望高涨，成为楼价继续“横盘”的重要支撑。

进入4月销售旺季，开发商的推货热情再度升高，市场也明显活跃起来。只要定价相对合理，便很容易引发排队抢购。而经过几个月来的僵持，如成交量再度拉升，将助长开发商的乐观情绪。

按照市场变化的轨迹来看，一般而言，先有成交量的下跌，然后才有价格的变化。目前看来，市场在尚未出现明显价格变化的时候，成交量已有止跌的迹象，这将会令房价的“横盘”持续更长的时间。

楼价可控难度再度升高。虽然4月份，可能会有各种各样的优惠出现，但大规模降价潮的到来，可能还为时尚早。记者 詹青

来源：羊城晚报  编辑：段若兰