2011年5月25日北京出现单价30万楼盘骑车人从北京东钓鱼台家园小区南面的胡同中经过。分析人士指出，在严厉调控之下，北京豪宅价格逆势异常高涨，十分值得关注。新华社发（李方宇摄）

利润数倍于成本　是否涉嫌暴利？

“最贵豪宅”的销售价格是如何确定的？对此，钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是：地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调，这个项目紧靠钓鱼台国宾馆，西通中央政务区，是“天生的豪宅”。

据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6．5万元／平方米。”

由此可见，6．5万元／平方米的售价已能确保开发商的利润，那么这个项目的成本究竟是多少呢？

记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元／平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

谈到建筑成本，钓鱼台7号院的宣传资料显示，豪宅采用了诸多“高档品牌”装修，如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板，排水、电梯和户门等都是国外高档产品。对此，有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说，一般高端项目建筑成本最多不超过2万元／平方米。

“高端项目定价策略在于坚持高利润，开盘价已能够确保整个项目的利润，如果没有采用当今世界最先进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过4万元／平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。

有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。