城区楼市未现倒挂

据记者了解，在地段优势明显、产品稀缺的城市核心区域内，一二手房价倒挂的现象却并不明显甚至并不存在。据伟业我爱我家一项对北京市五大典型区域一二手房价的调查统计显示，大兴、通州区域一二手房差价幅度较小，意味着两个区域一二手房价已经非常接近，但朝阳区靠近中心城区的价差幅度较大，部分一手房价甚至出现不同程度的上涨。

对此，21世纪不动产分析师粟日告诉记者，朝阳、海淀等区域价格倒挂几乎不存在，这是因为这些区域靠近市内，土地资源稀缺，以至于新房价格过高。而郊区则不存在这种情况，再加上开发商回笼资金的压力，新房价格下降在预料之中。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮也认为，随着楼市待售新房库存屡创新高，新房销售难度进一步增大，销售回款越发缓慢。开发企业迫于销售压力，最近将逐步实施较低定价快速走量的销售策略，预计未来一段时间内，一手价格下调将成为市场主流，从而形成更多一二手倒挂个案，使得整体一二手房价价差还会进一步缩小。

当然，不同区域一二手价差缩小程度也会不同。陈亮表示，由于郊区大量新房可能放量入市，通州、大兴所属的新兴区域，一手价格将更加接近二手房价，价差缩小较为显著；而中心城区由于一二手房资源均会日渐稀缺，一二手房价价差将保持稳定或者继续拉大。

一线城市普现倒挂

不仅限于北京，其他一线城市也同样出现一二手房价倒挂现象。

限购政策的威力逐渐释放出来，7月一线城市商品房涨幅首次出现全面停滞。在新建商品住宅价值指数方面，限购最严格的一线城市平均环比涨幅为0，新建商品房价格被有效控制，且不少一线城市的新房价格明显低于二手房，普遍出现倒挂现象。

6月以来，深圳新盘价格明显低于周边同等二手房价格的项目，如莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该项目二期部分二手房价已达到2.5万元/平方米；而招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格已经达到5万元/平方米。另外，包括中海康城国际、海纳时光、招商观园在内等多个楼盘均出现这种情况。由于价格优势明显，上述楼盘开盘当日销售率都在八成以上，部分项目甚至出现“日光盘”，最典型的是，中海地产和招商地产当日又追加了部分房源。

在整体房价方面，今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月逐步扩大，5至6月时达到高峰，7月有所回落。

同样的现象还出现在上海和广州等其他一线城市中，根据业内抽样统计，当前上海一二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。

而位于广州增城的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团，不少单位的单价比上一组团便宜1000多元。同时，广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

来源：京华时报 编辑：马原