房企转身反衬市场变局

专家认为，去年以来，国家出台的多项调控政策已逐渐形成对房地产市场一个包括房贷、土地供给、产品调整、税收等在内的立体调控体系，环绕在房地产行业上方的“暴利光环”已渐渐消退，投资矿产是房地产企业寻求“突围”的一条重要路径。

根据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均同比2010年同期下滑，总成交量同比下降44％，其中部分城市下滑程度严重。

山东大学经济学院副院长李铁岗说：“在高房价运营的态势下，房地产上市公司仅从这一行业便可获得高速的营业收入和利润增长，但随着调控政策范围逐渐扩大，再力图保持这样一个速度显然很困难。”

从一些上市房企的半年报或业绩预告中已可看出房地产业务增长乏力的端倪。中润投资半年报显示，房地产行业毛利率同比下降10．58％；鼎立股份上半年房地产开发业务营业收入同比下降47．68％，营业利润率同比减少6．09个百分点；中珠控股上半年房地产业务营业利润率同比减少13．71个百分点。

不少上市房企在公告中向外界传达了对房地产市场的“悲观”信号。中弘股份在半年报中表示，随着政策的不断深入，未来全国主要城市房价、购房者需求以及房地产市场结构调整等不确定性因素增多。预计2011下半年国家对房地产市场的宏观调控力度不会放松，市场形势存在很多不确定因素，房产销售形势不容乐观。

山东师范大学房地产系主任程道平分析说：“在限购、限贷、限地情况下，从提高投资回报率的角度考虑，上市房地产企业转投利润更高的行业的现象已有所显现。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，从目前房地产的调控力度来看，短期内房地产行业进行新业务拓展的趋势不会改变，随着融资销售压力的增加，房地产行业中势必将出现一部分房企离岸、转移投资的现象。