房价未来走势 专家：短期下行 大体走向难料

　　楼市将回到2008年，继续调整？还是会迎接一场比2009年更疯狂的反弹？中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立在接受中国网财经中心记者专访时表示，此轮房价下调，是市场因素所致。他分析，楼市作为一个资产价格，有其自身的运行规律：当一个资产价格上涨或者下跌的趋势形成之后，都会有自我强化的力量。所以，当楼市价格上涨的趋势形成的时候，会吸纳更多的资金加入，进一步推高价格；当收到外界的因素干扰之后，如果一段时间之内价格出现了下跌的迹象，就意味着其价格上涨趋势已经到头了。

　　尹中立表示，根据资产价格波动的规律，现在还不敢有把握确定中国的房地产市场是否进入了拐点。因为鉴于08年底的教训，假如在此时政府仍然推行宽松的货币政策来刺激市场的话，房地产市场有极大可能会再次兴旺发达起来。由于还无法确定未来的货币政策是否会重复08年底的政策，所以还不能完全确定房价拐点是否已至，很难估计未来房价的走势。

　　尹中立还进一步分析了未来房价下跌可能会造成的不良后果。他说，当房价真正的拐点形成之后，房地产市场的交易量定会一落千丈，2011年的房产市场销售量预计会超过5万亿，明年下跌幅度目前并不明朗，或跌一半以上。此时，房地产开发商会大批倒闭，尤其是2008、2009年拿地的开发商。进一步演绎出的现象还有：银行不良资产的产生，突然出现的很多负资产，使众多炒房人变成了“负翁”。买房人所购买的房产价格一直降低，当房产的价值低于买房所申请的按揭贷款时，就产生了很多负资产，很多人靠买房变成“富翁”梦想破灭，而成为“负翁”。

　　专家建议刚需族购房“稍安勿躁”

　　市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降，很多刚需族也不敢出手，处于观望状态。尹中立建议此刻买房者一定要“稍安勿躁”。他说，现在还不能冒然预测房价走势，因为未来的货币政策并不明了。在房价持续下跌的时候最好不要买房，买涨不买跌。

　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀建议买房者“还需等等”。她说，现在房地产调控政策没有放松的迹象，市场下跌预期已形成，建议买房还是稍微等一等。房地产是一种投资品，也就意味着这个市场中的人适用一个规律：追涨杀跌。即在房价上涨时，大家都争着去买，在下跌时，大家都开始观望不肯出手。目前国内部分城市出现降价现象，但这些降价的盘多在郊区，城区的楼盘并未松动。另外，在率先降价的大开发商中，竟是现金流充足的中海，这意味着大开发商在挤压较小规模的开发商，当小开发商顶不住时，又将加剧楼市价格的下跌。“想买房，再等等吧。”叶檀建议。

来源：中国网 编辑：马原