楼市调控效果仍需巩固

有媒体报道，北京中原地产发布的报告显示，截至11月底，在公布房价调控目标的121个城市中，至少30个城市未完成。有网民认为，目前房价远未进入实质性下降阶段，倘若在这时将“限购令”打入“死牢”，两年多来历经万难取得的调控成果就有可能前功尽弃、无功而返。

署名“谢逸枫”的博客文章表示，从二三线城市的房价指标、投资投机炒房及热钱流向三方面看，非常有必要继续实施限购，扩大限购二三线城市的范围和延长限购期限，否则房价难有下降空间。

署名“于文军”的博客文章表示，当下，欧债危机蔓延，国内经济放缓，一些人鼓噪：中国房地产市场整狠了，中国经济要出事，以保增长要挟中央松绑楼市调控政策。不难想象，如果中央不延续“限购令”政策了，楼市调控的大好局面会毁于一旦，而且疯狂反弹的房价会像脱了缰的野马带动着通货膨胀再创新高，对整个中国经济社会造成冲击。

抑房价还需多措并举

有网民认为，“限购令”是否会被取消之所以成为舆论焦点，是因为其自身具有临时性的行政特色。在当下必须执行“限购令”的同时，需要通过其他政策措施，抑制房地产市场投机行为、根除地方政府对“土地财政”的依赖、巩固房地产调控效果。

署名“吴睿鸫”的文章表示，可以预见的是，在没有找到合适政策“替身”之前，“限购令”也许会被无限期延长下去。但“限购令”是穷尽一切调控手段下的无奈之举，不得已而为之。笔者认为，综合国内房地产调控以及房地产市场走势，替代“限购令”的最好路径是全面推行房产税。房产税的实施，既有利于地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，形成正常稳定的地方财源，也会使调控长期化和常态化，不像“限购令”那样，只是应急举措。

有评论认为，在肯定“限购令”目前需要“到期延续”的同时，必须尽快找到并着手去完善能够取代“限购令”、足以长远调控房价维护房地产行业健康发展的治本之策。比如，加大推进和落实保障房建设的力度，并将其充分制度化；再如，完善财税制度、均衡地方与中央的财权事权匹配，彻底改变地方政府对“土地财政”的依赖；推动土地制度改革的不断深入等。

来源：经济参考报 编辑：马原