楼市2011巨变中回归理性 价格倒挂进一步蔓延

2012-01-04 09:42:55 来源:京华时报
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价格

价格倒挂进一步蔓延

据“链家地产”市场研究部统计,“京十五条”实施半年,北京二手房市场均价为24781元/平米,较调控前均价下降1.2%。目前,北京二手房价格开始呈现高位回落的趋势,8月份北京二手房均价为24943元,较2月份下降0.8%。同时,在政策的持续影响下,业主对于未来二手房价格下降预期也逐渐增强,目前“链家在线”上挂牌房源平均挂牌价为29200元/平米,8月份整体议价空间已经扩大到14.6%,创调控后新高。

随着通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市,北京新房价格出现明显回落。今年11月份,北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。根据链家地产市场研究部统计,11月北京商品住宅成交均价为19906元/平米,环比下降2.8%,这是继去年10月份以来,北京商品住宅均价首次回落至2万元/平米以下。

伟业我爱我家数据显示,今年11月,北京一手房成交均价为19606元/平米,环比下降4.9%,与今年房价最高点时相比,房价跌幅达21%。

新房价格的下调,也加速了周边二手房业主进一步下调房价的动力。伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年11月,二手住宅成交均价为20891元/平米,环比下降5.9%,二手房价跌破2.1万元/平米大关,创16个月来新低,与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。

一二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年,在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之下,一方面一手房价格折扣屡创新低,另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞,这使得北京楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。

销售策略

低价出货成主流

“市场旺盛时加速开发,市场疲软时慢慢销售”,囤地捂盘的开发模式,一定是实现价值最大化的最佳模式。也正是在这种思路的引导下,整个2011年上半年,中国楼市的价格都还是基本持平甚至略有上涨的。而作为调控政策之重要一环的“限价销售”甚至让许多楼盘极为“悲壮”地选择了延后上市,甚至是精装修上市以避开“限价”。

在“限购、限贷、限价”等政策的调控下,僵持了一年之久的楼价,终于在“金九银十”后开始断崖式下降,龙湖地产、碧桂园、万科地产、中海地产、招商地产等一系列品牌开发商相继降价出货。

房价的螺旋式下降让大多数购房者无法接受。维权事件再次出现,售楼处被砸成常态。随着开发商在全国各地降价销售的出现,江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主维权要求赔偿事件。

来源:京华时报 编辑:张少虎

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