名校周边的学区房出现了“一房难租”的状况。一些房东为了涨价不惜违约，给一些承租人造成很多不必要的麻烦。那么出现了租赁纠纷该怎样处理呢？

黄女士多年来一直在牡丹街附近租房居住，孩子上小学的学校，就在租赁的房子附近，后来上了中学，也在那个区域。今年孩子中考结束，由原来的初中直升高中。她目前居住的租赁房是2009年孩子上初中时租赁的，当时房东说必须租4年，否则要双倍罚押金，租金为1200元/月，一年一交，他们之间签订的《房屋租赁合同》没有规定罚则。今年7月8日，黄女士接到房东电话，说是房子借给亲戚了，要求她马上腾房。黄女士说：“我违约，你要双倍押金，你违约，也应该如此。我们虽是口头协议，毕竟有《租赁合同》在，即使腾房，也要提前3个月时间告诉我，我找到房子才行。”

黄女士心里明白，早在6月初，房东就提出租金要1500元/月，黄女士当时没答应，有《租赁合同》在手，她认为自己有理由与房东辩论，可是口头约定的罚则，能行吗？现在房东肯定是又将房子涨价租赁出去了。黄女士是单亲妈妈，一方面想与房东较真，另一方面考虑自己只是和孩子两个人，面临找房子问题，孩子 8月中旬就开学，没时间与房东纠缠。

名校周边出现了“一房难租”的状况。近几日，张先生几乎天天跑租房中介所，一心想在儿子即将就读的某重点小学附近租套房住下。几天下来，令他郁闷的是，即便想租套老旧的房子，也很难得。刘女士一直在桂林路附近租赁一套小房子，为的是孩子上学方便，可是几年来，这房子越来越旧，出租的人家越来越多，住户群体参差不齐，素质高低不同，她很想再租赁一个条件好点儿的房子，可是一直没有合适的。杨女士的女儿今年高考结束，此前她在某中学附近租了3年的房子，今年7月初，终于回到了自己的家，她感到非常惬意。杨女士说，租房子的日子不是那么好过的，为了孩子没办法，终于熬出来了。

怎样才能租到合适的房子呢？有着3年租房经验的赵先生建议，家长们可在孩子入学前5个月就进行“摸底调查”。可去学校附近小区打听，续租毕业生的房子是个不错的选择。

长房置换经纪人李先生指出，房屋租赁中常见的纠纷，主要表现为出租人、承租人和中介机构三个方面的行为不规范。从出租方来看，集中表现为出租人隐瞒物业权属，合同未到期擅自解除合同收回房屋，逃避应承担的维修义务，不退还押金；从承租方来说，突出表现在承租人提前解约，中途退出，拖欠房租，损坏设备、物品，擅自改变房屋结构，未经授权转租等。由中介所引发的纠纷，主要为非法从事房屋租赁代理业务、不按规定收取佣金和不履行合约等，严重的还包括挪用客户租金或者押金，甚至卷款潜逃。虽然家长面临租房难的问题，但绝不能“病急乱投医”。在确定租赁关系前，即便是通过亲戚朋友介绍的，也一定要认真确认出租人的相关证明，注明房屋租金、押金，登记室内家具设施以及各种费用的缴付情况，以减少日后不必要的纠纷。

某律师事务所律师庞先生说，对于多数人选择“忍气吞声”处理纠纷而非诉诸法律，是因为当前租房纠纷走法律途径“效率较低、成本较高”，目前此类诉讼大都依据《合同法》，缺少专门、细致的法条支撑，缺少简易处理程序，没有精力处理这类问题。规避纠纷的最好办法是细化《租赁合同》，写明违约责任，这样对双方都是约束。

来源：长春晚报   编辑：许银娟