年内的第三次加息，让五年期贷款基准利率猛地蹿到了7.05%的历史心理高位。对于广大房奴来说，意味着明年开始，每月的还款额度将大幅提高。记者昨日采访了解到，近两天来银行咨询提前还贷的市民数量猛增，但大多数只是来请银行工作人员算账，真正掏出“真金白银”提前还款的却没几个。理财人士表示，预计今年年底会掀起一波还款高峰，但值得注意的是，加息虽然会增加贷款成本，但这并不意味着提前还款就是合
算的。

利率“破7”让贷款者急了

昨日，记者在香港中路某银行网点信贷部采访时，恰好遇到前来咨询房贷业务的市民成先生。“我去年买首套房贷了100万，按基准利率执行，时间是20年。这次加息后，明年我每个月还款增加多少呢？”成先生把自己的贷款情况向理财人士做了描述。很快，理财经理给他算了笔账：今年以来一共加了3次息，最后一次加息后，五年期以上的贷款利率已经达到了7.05%，如果下半年不再加息，那么明年开始成先生每个月房贷需要多付149.63元，20年的利息总额就将由原来的83.2万元增加到86.8万元，利息增加3.6万元。

“加息后，这两天像成先生一样前来咨询房贷业务的市民不在少数。”记者昨日从建行、工行、农行等多家银行了解到，利率一个劲儿“蹿高”还是让很多贷款者慌了神，毕竟累计下来贷款成本明显增加。很多人开始蠢蠢欲动，酝酿提前还贷。但从实际情况看，问的多真正还贷的并不多。银行人士表示，毕竟加息时间还不长，但今年年底迎来还贷高峰几乎毫无争议。

提前还贷不能“一刀切”

提前还贷虽然让不少市民压力很大，但毕竟“长痛不如短痛”，况且从某种角度上来说，提前还贷也意味着节省成本。但理财人士却建议说，并非所有贷款者都适合提前还贷，如果没有仔细计算就选择提前还贷，实际上并不划算。岛城资深理财师谭向荣分析说，有两类人不适合提前还贷，第一类就是享受利率折扣的首套房贷。“很多人享受利率7折优惠，算下来利率水平只有4.48%。即便是今年连续3次加息，明年累计下来贷款利率仍然不会达到7.05%。这说明成本还是相对便宜的。”这类贷款者完全没有必要 “放着便宜不占”。第二类就是拥有优质投资渠道，年化收益率能超过7%的，也不必急于还贷。“虽然在眼下的投资渠道中，年赚7%并非易事，但也不排除有投资达人可以实现这一投资收益。由于目前仍是通胀，如果能用自己的钱来投资战胜通胀，从银行借钱花也是合算的。”谭向荣说。

来源：青岛早报 编辑：马原