为何降价

“700元的幅度、300多套房源,这已不是促销,可以称为降价了。”一位业内人士分析上述楼盘,“之所以这样做,既有竞争因素,更是市场形势所致。”

就在距该楼盘三四公里处,一家上市央企开发的同等体量和配套的大盘刚刚入市,攻势凌厉。6月11日,该盘推出7280元/平米起价的“千套平价房”,价格比之前销售的9200元/平米均价的精装修房源更有优势,同样引起了老业主不满。经过协商,20多名老业主选择了换房。

“两个大盘体量相当,位置相距几公里,都主打环境和配套,形成了有力竞争。”一位业内人士告诉记者,“而一个地段的客群是有限的。”巧合的是,李凯所在的8号楼被推成特价房,其88、103平米的户型刚好可和邻盘“平价房”的主力户型85、105平米捉对肉搏,就连楼层高(33层)都一模一样。

“竞争必然导致降价,眼下的房子不那么好卖了。”上述业内人士说。

“特价房”之外,还有楼盘选择低价入市。如阳光100新推出的五期起价7777元/平米,比去年年底四期9700元/平米的价格有所回落。

在济南东部的历城区王舍人镇,也有一对“双子星”暗中较劲:恒大城和万象新天,两者相距不到一站地。恒大城售楼处今年4月开放后,素来不紧不慢的万象新天次月就换掉了销售代理。5月29日,恒大城首期开盘一推千余套,精装修均价7000元/平米低于市场预期；后者也不甘落后,6月25日一推近600套,并打出“70万买三房”口号吸引眼球。

业内人士称,竞争、回笼资金、完成半年任务、争抢刚需等等,都是特价房降价之因。

房价或将下行

面对频出的各种名义的特价房,济南市民有些眼花缭乱。记者近日以买房人名义走访楼盘发现,特价房有迷雾,消费者要出手,还真得擦亮眼睛。

6月21日,记者手机收到一条短信“某楼盘特推山景美居6449元/平米起400套,限时5万抵15万,城里房城外价”。记者在现场发现,这栋挂着“整栋特价”的高层北临白马山南路,东临铁路,朝向奇特,东南朝向约30度角,“斜着身子”对视南边两栋正南正北的高层。

交谈发现,售楼处里很多人多半是冲着这条广告来的。“一块三角地盖了三栋高层,居然没有地下停车场?”一个年轻人颇有微词。

而打出“特价房7426元/平米起”的海信慧园,记者7月13日电询,原来只有不到10套顶、底层房源,且须一次性付款；保利花园的“周末特价房”,也是尾房处理的手段。

但业内人士认为,至少在7、8两月淡季,“特价房”之类的促销会越来越普遍。“限购、限贷、加息,使投资需求和外地购房需求大大缩减；外来开发商大量进入,去年开工的项目陆续上市,调控已使房市供需态势有所变化。只要宏观政策继续执行,降价的面会越来越广。”山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授说。

“房价持续上涨的趋势目前不具备,稳定或下行的环境越来越显现。这样的趋势在一线城市已经很明显。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。

来源：大众日报 编辑：马原