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青岛二手房价出现暗降 成交价比报价低6%
2011-08-11 15:06:06      来源:青岛新闻网

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据近期发布的数据,二手房7月份青岛市七区共成交1386套,环比上月减少203套降幅12.78% ;同比去年增加90套,小涨6%左右。市内四区的二手房交易量为966套,较6月份减少173套,降幅15.2%,相比去年同期1286套相差近四分之一。“桥隧”利好的开发区成交200套,仍然保持7%增长;崂山高端区域成交84套,出现18.31%反弹;市南区成交286套,与上月基

本持平。城阳区成交136套,降幅29.53%,为各区最大;四方区成交210套,下降24.18%;李村成交169套,下降19.91%;市北区成交301套,减少18.43%。

岛城楼盘存量增加

青岛网上房地产的数据显示,今年以来新建住宅共销售了46870套,面积457.23万平方米,而在去年,全年的新房成交超过了10万套,全市销售房屋面积1360.7万平方米。今年的时间已过去了七成,但是新房销量不到去年的五成,成交面积仅有去年的33%。今年可售新房的数量也达到了历史最高水平,这就意味着不少新房建好后却卖不出去。目前全市可售楼盘数为1057个,可售总套数为97028套,可售总面积为1105.44万平方米。其中,住宅74320套,办公用房4809套,商业用房13418套,车库及其他4571套。此前有财经媒体引述中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示,存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳,幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。

形势严峻影响却小

太平洋房屋总经理林宪周认为,目前的市场销售体量比2008年遭遇行业寒流的情况还不容乐观,但是中介受到的影响反而没有2008年那么深。主要是因为虽然相比2008年二手房交易数量下降了,但是这些年来随着房价的上升,中介在二手房交易过程中获得的利润也在增加。再有一个很重要的原因是相比较2008年的市场形势,中介品牌在这几年中也获得了很大的发展,市民对中介品牌的接受程度有了很大的提高,因此市场份额也在扩大,因此岛城品牌中介受到市场波动的影响又削弱一层。

成交价格暗中下降

目前岛城二手房市场上的挂牌价仍然坚挺,甚至偶尔有小区房东涨价销售,但是在目前的市场情况下,基本上所有能够出手销售的房屋,都有不同程度的降价。太平洋房屋总经理林宪周告诉记者,一般房屋的实际销售价格相较其初始报价,都会下降5%到6%。至于下半年二手房市场是否会降价,林宪周认为要看一手楼盘的销售价格,如果一手楼盘在今年下半年降价促销,那么二手房的挂牌价格也会随之下降。

来源:青岛新闻网 编辑:马原


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