部分开发商终于开始在房价上有所让步。据搜房网统计,上个周末两天,有8个住宅项目开盘或加推,环比前个周末的开盘数增加15%,其中7个项目有优惠,折后最低价不足每平方米9000元。有业内人士统计,目前市场上已有80%以上的开发商采用发放优惠VIP卡的方式来降价。不过,记者调查后发现,也有楼盘采取先将网上申报价拉高,然后开盘再打出优惠旗号的方式促销,实际上,房价并没有实质性下降,反而略有提高。

总价低的房子较好卖

上周末,位于奉贤海湾镇的世茂·爱马尚郡举行“施工参观周”活动,此楼盘属于老别墅盘旁边新开的公寓盘。记者冒雨跟随购房班车前往,车从人民广场附近出发,沿着浦星路开了大约1个半小时才到达,大家都觉得很远。但带着全家过来看房的王老伯却说,这里的房子每平方米均价只有8800元,比他们普陀区要分配的经济适用房要便宜,而且这里空气好,且地铁延伸线已在规划中,将来会较方便。记者在售楼处看到,王老伯以及住在打浦路的李女士都当场签约买了房。售楼小姐告诉记者,3月开盘至今,300多套房源已销售了一半,大多是来自市中心的购房者。看来只要总价低,哪怕离市区较远,房子也可以卖出去。

打折的房子不愁卖

周日,记者又来到青浦忆华里售楼处,发现购房者同样火爆。一位大妈告诉记者,她在4天前申领了买公寓的VIP卡,前一次发放的优惠券是3万元,后一次则是1万元,当天购房可再获1万元优惠,共计可少花5万元。她说:“尽管该楼盘每平方米均价在1.7万元,我要买的是85平方米两房,总价在140万元左右,5万元的优惠算比较大,我不想放弃。”

据调查,周日开盘的该公寓总套数为188套,除两套样板房外,186套房源已售罄。购房者大多来自青浦城区与周边区域,由于地铁17号线尚在规划中,公共交通还很不方便,因此很少有市区居民前来购房。

而且,记者调查发现,按照网上房地产数据显示,该楼盘网上申报价格为每平方米18700元,此报价可下浮20%,但目前其销售均价为1.7万元左右,加上售楼处5万元的优惠等,实际较申报价格下浮15%。开发商已经在房价有了一个拉高报价的“先手”,看似打了折,实际并不吃亏。

大量楼盘上市需消化

上周末,尽管有8个住宅项目开盘或加推,但进入6月份以来,上海住宅市场的开盘数量仅有16个。搜房分析师认为,造成这一局面的原因是1-5月上海累计开盘了136个楼盘,占到了全年预开盘总量的6成,尤其是5月单月开盘量就达到50个;虽然3-5月的销售量呈持续上扬态势,但如此大量的楼盘被消化还需要一段时间,开发商必须花力气搞营销,而降价促销似乎又是唯一出路。本报记者 陈桂兰

来源：文汇报 编辑：吴妮