今日起,上海第二批经适房申请咨询工作将在本市各区陆续推开。这标志着上海经适房将在全国率先覆盖到中等收入家庭。而据市房管局相关负责人透露,这也得益于上海率先推行的共有产权制度。同时,目前,第一批经济适用房的审核也已进入尾声。

市房管局相关负责人表示,上海目前也率先探索推出了购房人产权份额交易计算公式,具体为,产权份额=销售基准价格/(周边房价×90%)。这也就意味着,5年后,市民在出售经适房时,所得也按相应比例进行划分。这就有效避免了外省市由于产权份额不明,导致经适房无法上市交易的困境。而经适房可上市交易,既确保了经适房家庭拥有财富积累的机会,又可实现经适房制度的可持续发展。

“如果没有这部分正当利益的引导,经适房的申请人可能就不会考虑出售,但如果有后续的经适房保障对象。我们无法做到对老房子的回购和循环使用。”市房管局住房保障处处长李东表示,共有产权房的创新,让经适房在对社会财富进行二次分配时,也兼顾了公平。

因为无论房价如何变化,政府都可确保将经适房的房产完整收回,用于后续保障房的建设。他称,五年以后房价上涨多少有偶然性,但政府保本收回是绝对没有问题的,而这也保障了该政策的可持续性。据预计,今年年底经适房受益家庭将超过8万户,超过本市廉租房10年受益家庭总数。而未来5年,上海将新建经适房40万套,供应量位于全国之首。

来源：劳动报 编辑：吴妮