据《新闻晚报》报道，进入7月份后，租赁市场租金价格仍保持上行势头。据上海中原研究咨询部抽样调查数据显示，陆家嘴板块、外高桥、北蔡板块租金较上月份涨了5%-10%，面对新的租赁管理办法的即将出台，以及管理层对于租金上涨的高度重视及调控要求，市场似乎并不买账。

上海中原浦东新区陆家嘴分行经理向记者表示，7月上旬买卖来客量与6月底相比变化不大，都比较稀少，但租客来客量增加三成，新进上海工作的境外人口，以台湾、香港居多，主要是附近工作的金融、管理类外籍人士。板块内代表性楼盘有仁恒滨江、世贸滨江、财富海景，目前一房84平方米的价格为10000元/月，较上月上涨10%。

外高桥板块的客群层级虽无法跟陆家嘴地区相比，但同样难掩火热。上海中原外高桥板块分行经理也向记者介绍，7月上旬门店租赁来客量较6月底要增多20%左右，以保税区内的民工人群最为显著，这要归因于保税区开发建设的持续。区域内代表性楼盘有华景苑、富特三村、新高桥春晖苑，而租赁挂牌量在最近两个月中没有明显变化。目前套内一个房间的价格大约为600元/月，较半年前涨幅为40%，表现紧俏。

“针对新出台的管理办法一些房东有可能还会在未来几月提升租金。”21世纪不动产上海锐丰联洋二店分行经理叶文波向记者说道，在他看来，房东有可能会根据不同地段不同户型的房屋上涨3%到5%。其中，市中心、内环线附近的居住房屋由于地处繁华地段、交通便利上涨幅度较高，而外环、老公房涨幅相对较小。

上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者坦言，租赁来客的明显回潮，其市场基础是房价僵持，买卖市场驻足犹豫的需求继续滞留在租赁市场中，部分买卖需求被租赁需求替代。此外，局部新增客群亮相，影响了市场供求结构。而CPI的持续走高、人员工资的对应跟进，给租金抬升提供了落地条件。“我认为租赁走旺的局面还会有一定的延续。”宋会雍判断道。

来源：东方网 编辑：吴妮