上海银监会日前发出商业地产信贷风险提示，通过出台一系列措施，严格本市商业地产信贷管理。分析人士指出，新政对以销售为主的商业地产开发商会带来最为直接的影响，而住宅价格也有望联动回落。

上海银监会认为，本市商业地产的价格泡沫已经隐隐出现。为此，上海银监会明确叫停个人消费贷款用于购买商业用房；同时对于商业贷款，还要求本市各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能够放贷。

目前开发商普遍都握有商业地产和住宅地产两大条件的项目，由于商业地产的资金因为这些措施而被收紧，所以开发商必须要依靠住宅地产项目的资金回笼来支持和补给商业地产项目，因此也会引发住宅市场上面价格的进一步合理回落。德佑地产副总经理罗亚东表示，“开发商以此在住宅市场上以‘价’换‘量’，迅速回笼调整资金然后在内部的项目上予以平衡，使得整个房地产市场能够回归到平稳、安全的状态之中。”（徐巍）

来源：劳动报 编辑：吴妮