“一房一价”难执行

“五一”假期期间，《商品房销售明码标价规定》开始执行，开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。

但中国证券报记者走访多个楼盘发现，开发商可以通过各种方法规避这一政策，有的报高价格再低价销售，预留出足够的涨价空间，有的则是以毛坯房代替装修房。

在上海外环某楼盘的销售中心有公开的“一房一价”价目表，每一套房源公示其建筑面积、套内面积和总价，按照其公布的数据计算，每套的单价都超过每平方米32000元，实际上其对外销售价格远远低于这一数值。上海浦东某楼盘备案价格在每平方米26000元左右，实际对外销售时价格为每平方米21000元。

有些开发商在申报时将价格抬高，而后通过“特价房”形式对外缓慢推出。广州某楼盘对外宣称均价每平方米25000元，但销售时采取每次推出10套“特价房”，强调是阶段性促销，实际售价为每平方米22000元。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，1至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目中，共计有27个项目在3月成交均价低于之前预售证报价，占总量的49%。此类项目多为位于嘉定、金山、宝山、浦东的外郊环楼盘。

联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋指出，北京执行这个政策之后绝大部分项目所采取的做法是，把价格报得比较高一点，然后往下降。所以有时会看到一些项目折扣的空间非常大。

链家地产首席分析师张月表示，北京关于“一房一价”的细则对于新建商品房项目价格调整的周期、可调整的幅度等没有进行相应的规定，略有欠缺。企业是否执行到位、“一房一价”的价格是否真实等都需要有关部门加强监管。

尽管“一房一价”遭遇执行难，不少地方还在加强政策执行力度。“五一”假期之前，深圳市相关部门召集全市19家房地产开发商和7家地产中介召开告诫会，5月1日起将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查，发现违规者，最高要被罚500万元。