“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理证实说。

此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到了证实。

不过，并非所有银行和城市都在落实8.5折优惠利率，多数城市商业银行和城市并未实施该政策。而就昆明的情况，记者昨日了解到，多数银行都称“尚未接到通知”。

首付最低“红线”未变

2011年，为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房贷款政策调整为首付三成，利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。“关于首套房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担，这和政策导向是不一致的。”秦虹说。

今年以来，国务院总理温家宝在多个场合强调促进房价合理回归，增加普通商品房供给。对此，业内人士普遍认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，与此同时，国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。

两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，并要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

“其实年初，农行等就已经出现了9折房贷利率优惠，但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠，确实是最近几天的事。”交通银行有关人士介绍，除了利率优惠外，首付最低三成的“红线”没有改变。

对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响，合富辉煌首席市场分析师黎文江称，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。

不过，中介机构也提醒，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激，近期房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。”有中介机构工作人员表示。对于房地产开发贷款，银行业人士称目前仍十分严格。“我们现在很难从银行拿到贷款，所以无论是国企还是民企，在银行融资都比较困难。”华东一家大型国有房地产企业负责人表示。

昆明暂时仍是基准利率

而就昆明目前的情况，记者昨日从工行云南省分行、建行云南省分行、中信银行昆明分行、招商银行昆明分行和华夏银行昆明分行了解到，银行暂未接到总行关于贷款利率给予优惠的通知，对于符合条件的客户，目前都是实行基准利率。不过，农行云南省分行对于部分优质客户会给予8折优惠。

“随着几次存准的下调，今年的信贷额度相对比较宽松，银行对贷款利率进行调整是必然的。我们暂时没有接到总行进行贷款利率调整的通知。”一国有商业银行云南省分行首席审批官介绍，不过，并不排除银行可能下调贷款利率的可能性。

一股份制商业银行昆明分行房贷部人士表示，与去年同期相比，今年的房贷额度相对比较宽松，以后房贷利率出现下调的可能性非常大，只是不可能回归到7折优惠了。

据重庆媒体报道，重庆目前执行的个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价，对首套房贷款最低可执行基准利率上浮5%，对二套房贷款最低可执行基准利率的1.1倍。（马苗）

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小摩称房价继续下跌但房地产行业未崩溃

摩根大通发布的最新报告称，中国可接受的房价收入比区间是什么？这里有一个简单的答案。假设贷款价值比为70%（目前对首套房购买者的要求）和30年抵押贷款利率为6.5%，合理的房价收入比将在6至8倍之间，这隐含的月供收入比区间为32-42%。中国能否通过温和的价格修正实现这个目标？答案是肯定的。

摩根大通预测今年全国房价将会下跌5-10%。如果假设家庭收入每年增长12-13%，2011年，国家发改委的数据显示房价增长了2.9%；由于家庭收入增长超过房价涨幅，估计房价收入比已从2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍； 2012年，如果房价按照其预测下跌5-10%，房价收入比能进一步下降至8倍左右。

摩根大通首席中国经济学家朱海斌认为，2013年，如果政府能够避免房价大幅反弹，房价收入比将能降至这个合理区间。因此，尽管中央政府决心继续进行房地产调控，这并不意味着房价需要崩盘才能实现改善住房负担能力的目标。就此而论，金融市场对温总理的话似乎有些反应过度。（张宇哲）

来源：云南网 编辑：宁波