国际财经|中国经济|股市基金|经济数据|分析评论|房产动态|消费旅游|保险|理财|
  精彩推荐 南非总统公布检测结果 未发现感染艾滋病毒|布什出书剖析艰难抉择 第一家庭爱写回忆录|80后美女当选英格兰最年轻市长 丈夫自叹不如|
谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你
2010-04-28 08:25:00

我来说两句 打印文章 发送给好友


  现在,保姆们都去买房了,还会有谁?永远不要低估13亿人的力量。在中国,许多人说你应该听擦鞋男孩的意见。事实上,确实会有很多人听他的

  “我家的保姆刚刚提出辞职,”我在北京的一位朋友最近告诉我,“她急着回家买房子。我建议她借的贷款不要超过七成,这样万一有损失,至少还有缓冲余地。”

  这不是我第一次在中国听到这样的故事。上海也有几个朋友告诉过我类似的故事。似乎在同一时间,所有的的保姆都杀入了楼市。

  对于基金经理来说,请保姆可谓好处多多。中国的保姆可能就是擦鞋男孩的亚洲版。1929年华尔街崩盘前夕,美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫・肯尼迪(Joseph Kennedy)有一天在擦皮鞋时,发现鞋童也在谈论股市、投资股市,老肯尼迪觉得情势不妙,回去就把股票卖光了。

  另一位朋友最近在海南三亚度假,感到不由自主地要去售楼处看看。每个她认识的人都在那里买了房。似乎不在那里买房,就显的不合群了。

  “你应该买了两套,”精明的售楼小姐建议,“三年后,价格会翻1倍。到时,你卖掉一套,另一套就等于白捡的。”

  一个人怎么能拒绝这样的建议呢?

  在官员腐败案件中,招牌的证据已不再是塞满冰箱的现金、抑或一身名牌有点小名气的女演员做情妇,而是有多少套房子。上海的一位局级官员被抓时,就有24套房子。(注:2007年10月,原上海浦东新区副区长康慧军被“双规”,他和妻子名下的房产多达24处)

  中国正处地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。首先,我想声明,说中国的房地产市场为一个“泡沫”,并非是在否定中国的发展成就。泡沫的一个关键组成部分是乐观,而乐观离不开经济上的成功。另外,我也不是说价格明天就会下降。泡沫的发展和破灭,有自己的时间表。当它即将破裂时,我会让你知道。

  免费午餐

  人民币升值预期可能是催生泡沫的主要力量。首先,它迎合了人内心深处对 免费午餐的欲望。你要做的仅仅是把钱兑换成人民币。所有华尔街上的专家都会告诉你,你稳赚不赔。这些钱已涌入中国。

  其次,人民币升值的故事把中国人的钱留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港,这就是为什么中国的银行有大量的美元存款,理所当然地,那些有头有脸的人物都在海外有美元。但现在,所有的钱回来了。更重要的是,任何收入,合法还是不合法,现在都留在了中国,不出去了。

  要房子,不要现金

  腐败官员为什么会保有房子,而不是现金?按华尔街的说法,人民币将会升值,因此,根本就不应该持有美元。但在楼价飙升时,又何必持有现金呢?腐败的现金到了楼市可以再赚一道钱。贪官们只有在被抓时,才会体会到持有不动产是有坏处的。

  巨量的流动性促使中资银行尽可能地放贷。有一个华尔街传统,中国人学得很快,那就是让公司开支票给自己发奖金。你需要做的仅是报告一个惊人的季度业绩。这是一个比华尔街更容易的游戏:中国政府把存款利率和贷款利率都固定住,保持了很宽的利息差。你只需要放贷,利润会自动进来。贷款转坏总得过三年吧?到时,我用不着把奖金还回去,对不对?

  要让泡沫持续,你需要一种力量,让它在有破灭迹像时也能将它稳住。华尔街不断地泵出新的天然或人工合成的产品,把债务转化为对资产的需求。在中国,地方政府扮演了这一角色。

  寅吃卯粮

  由于利益相关,中国政府已身陷泡沫不能自拔。卖地的钱都到了政府手里。土地价格已上升到了占开发成本的一半。在热点地区,土地成本超过了开发费用――政府要现在就把未来的价格收入拿到手里。

  房子卖掉时,政府收到交易税和利得税。地产开发商向政府交的税超过了自己的收入。地产开发商最终将收入入账时,他们必须将钱再去投入,华尔街分析师会建议他们去买地。由于土地价格升了很多,他们可怜的收入不够,所以他们不得不借钱。他们所有的收入和借钱的利息,都到了政府手里。你能责怪他们助推了楼市价格吗?

  对土地的痴迷是另一个推动因素。不久前,中国还是一个农业国,最重要的资产永远是土地。“三年清知府,十万雪花银”,这是一句中国老话,这句话没有说明“十万雪花银”去了哪儿。它们去买地了!当然,在城市里,你已经看不到地了,只能看到地上的建筑,但毕竟,建筑也是长在地上的。

  现在,保姆们都去买房了,还会有谁?永远不要低估13亿人的力量。在中国,许多人说你应该听擦鞋男孩的意见。事实上,确实会有很多人听他的。

  欢迎来到中国,这块土地可以让你快速致富。


新闻热搜

 
视觉
博客
首宗“全脸”移植手术(图)
手术出动了30名外科医生、麻醉师、护士及其它医疗专家,耗时24小时马拉松式进行。 >> 详细

论坛
全球最玄妙的十座寺庙
虎穴寺、白龙寺、普兰巴南神庙……,你知道几个? >> 详细

财经
点击排行
 
 
英语点津
网站地图                  
国际 要闻 深度 亚太 北美 中东 拉美 中外关系 国际组织 海外看中国
评论 本网视点 国际时评 中国观察 财经评论 网友热议 影视书评 声音 漫画 外交讲坛
财经 国际财经 中国经济 分析评论 股市基金 房产动态 经济数据 消费旅游 理财保险 资讯抢鲜报
博览 奇闻奇观 科学探索 历史揭秘 劲爆丑闻 名人轶事 精彩热图 幽默 本周推荐  
音画 环球瞭望 社会百态 娱乐时尚 图吧博客 论坛精选 军事天地 时事热点 图片专题  
军事 军事广角 即时消息 装备图集 中国国防 国际防务 军事评论 专栏    
  台海风情 台海热点 台湾旅游 台海局势 走进台湾