文中提到的超前买房肯定是推高房价的一大原因，买房“只赚不赔”也只是个神话，不够理性的住房消费观，给市场和个人都带来了一定风险等言论的确言之凿凿，理论上无懈可击，但事实是，这样的论断已经脱离了实际，总结起来就是：现实不理性，买房难理性。

首先，虽然近来中央不断出台楼市调控政策，而这种力度也在不断加强，但现实是，这样的调控并没有起到预期的效果，坊间甚至传闻调控成空调。同时，中国社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》也指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。但是虽然上涨速度有所减慢，但是上涨之势并没有得到遏制，房价依然坚挺并继续上扬，加上本来较高的基数，房价稳中攀升。

其次，我们不能忽略这样一个事实，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，需求被迫下降，房价自然有所降低。值得引起重视的是，房价收入比高位运行，并略有恶化。以城镇居民为例，《经济蓝皮书》中指出，2010年城镇居民人均可支配收入，约为18900元，按城镇居民每人30平方米，以及城镇居民家庭每户3口人计算，其房价收入比分别为8.76，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3~6较为合适，而按照目前的收入比水平，直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

第三，2011年调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。之所以不能成为民众的定心丸，不仅是在于民众对调控效果的不信任，更害怕一旦政府调控放松，房价将会报复性反弹，价格恶性上涨，当然这种不信任也是来自于现实，房地产业一如既往当仁不让成为地方政府的“支柱地位”是不争的事实，截至12月16日，在中原地产监测的12个重点城市中，上海2010年土地出让金收入已达到1417亿元。这一数据，环比2009年全年上海的土地出让金收入1025.28亿元上涨达40，“以地生财”的隐忧凸显无疑。

因此，再高调再权威的倡导的“理性”购房，都不等同于民众就一定要听得进去，行动的来，要解决中国的住宅问题，仍需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平，让百姓定下心来。否则一旦现实不理想，民众买房就会表现出不理性，让调控之手举步维艰，甚至陷入民众与政府相互指责的窠臼。

（责任编辑：李志强）