律师：可索差额补偿

“这是以‘合作建房’之名，行使商品房买卖之实。”广州格林律师事务所律师张旭峰指出，开发商的说法站不住脚。“合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的形式。这是合法的。而在逸涛湾工程中，业主出资买地，开发商借地盖楼，与真正意义上的合作建房不同，也很罕见。”

张旭峰表示，开发商迟迟未能动工，有可能是其没有“商品房预售许可证”，开发商应负主要责任。

业主应如何维护自己的权益？张旭峰建议，即便法院认定业主与开发商签订的合同无效、业主拿不到房子，业主仍能向开发商索赔。“除了索要自己的本金，业主还可以向开发商索要房价差额的补偿费。这几年房价上涨，比如之前用100万元可以买300平方米，现在则需300万元。这和总监的差价可以让开发商赔偿。”

开发商承诺：

明年动工3年交楼

记者前往逸涛房万国房地产公司采访核实。客户部部长王储花表示，他们和业主是“合作建房”，他们卖地给业主，帮业主建楼。之所以不能动工，是因为部分买了地的业主还没来签订委托建楼合同，要等业主都签了合同才能建房。

对于之前承诺年底开工，王储花表示，当时只是说“争取”而不是“一定”，施工许可证已过期，还没办下来。“现在已经签得七七八八了，我们已重新办了施工许可证，明年3月就能动工，3年后(2015年)可以交楼。”

逸涛房万国房地产公司曾负责合作建房项目的副总经理郑子华表示，未开工的原因有报建问题。另外，还有多数业主未签委托建房合同，很大一笔资金未交齐，但公司目前正跟政府沟通，并和业主补签合同，春节前后会平整土地为施工作准备。

业主失望：

多次承诺开工未兑现

业主买下了商铺后，并没像开发商当时承诺时间内顺利交楼，工地连桩都没打，开发商会给出各种借口敷衍他们，比如手续办不全、工程需要重新定价、施工费谈不拢等等，开建时间一推再推。

王小姐说，刚开始没有太担心，反正不急着用，推迟一点交楼也无所谓，但接下来几年里，工地一直连工都没开，开发商一会说报建有问题，一会承诺亚运会后开始建，最后一次说今年年底开工也没有兑现，现在说明年3月动工，很可能又是说说而已的空话。

对于开发商未交齐委托建房款项的说法，陈先生表示，有联系的十多位业主全是签两份合同，并按根据工程进度交齐了钱。记者了解到，因为不想再等下去了，目前已有业主从开发商退了钱。李永快律师透露，他代理的业主已有人跟开发商解除了合同，退回了前期钱款和利息，但没有获得额外补偿。

有业主表示，这些年周围的房价都涨了不少，地价也翻番了，解除合同很吃亏。( 黄宽伟 高鹤涛)