陕西玉龙房地产开发有限公司：内地地产市场平稳发展问题略论

陕西玉龙房地产开发有限公司：当房地产市场进入调整期后,一些此前被人为炒作较高的城市房价开始下降,房地产市场的泡沫已经开始收缩。不仅仅是开发商,一些炒房客为了避免进一步的损失,也进行降价抛售楼盘的行为。陕西玉龙房地产开发有限公司：与此同时,市场买房的观望情绪严重,房屋成交量不断萎缩,房地产空置率大幅上涨。如北京、上海、广州等一线城市的成交量仅仅是上年同期的三、四成左右,更为严重的是,这种观望情绪已经蔓延到天津、南京、长沙等二线城市. 与之相关的大量的房产中介公司纷纷倒闭歇业. 房地产市场交易环境也进一步恶化. 但是,在2009年有关引导住房消费的经济政策的支持下,住房需求重新启动,导致房价上升.

陕西玉龙房地产开发有限公司：保持房地产市场平稳健康发展的对策措施

实行住房制度的双轨制. 党的十七大提出居民“住有所居”,即使每个人都能有房子住,而不是“居者其所”,这就是说并非强调每个人都要有自己所有权的住房. 就连经济发达的美国,在这场金融危机爆发之前,美国拥有所有权住房者才达到68%. 而我国当前人均国民经济收入只有美国的1/14,要实现“居者有其屋”或“居者其所”还为时尚早. 为此,必须审慎反思我国解决居民住房问题究竟应走什么样的路。陕西玉龙房地产开发有限公司：在住房改革之前,城市居民从普通百姓到高级干部都不买房,是实行计划经济的公房配给制度,即廉价的公租制。房改以后逐步形成了几乎100%的商品房制度。这对改革居民居住条件、推动房地产业的发展以及拉动整个国民经济的发展都作出了巨大贡献。但实践证明,完全依靠市场调节的商品房制度是走不下去了。因为总有相当一部分中低收入群体、年轻人是买不起商品房的,租住私人房租金又太贵难以承受。陕西玉龙房地产开发有限公司：故先住公租房对相当一部分居民特别是年轻人是不可避免的一个过渡阶段. 所以,实行商品房和公租房两种制度共存,用两条腿走路,是必然的选择. 这也就是说,应当实行住房制度的双轨制,即发展商品房与公租房相结合. 当前关键问题是公租房资源太少,因此,应建造更多的公租房,满足人们的需求.

采取切实可行的宏观调控措施. 实施宏观调控,目的是通过调节房地产市场的供给和需求促使供求平衡,实现房地产市场的综合平衡和内部问题结构的合理化.

陕西玉龙房地产开发有限公司：房地产市场宏观调控的基本目标就是保持房地产业健康稳定发展. 房地产业的持续发展,是改善和提高居民居住条件和水平的前提。这也是全面建设小康社会的重要保障。房地产业的快速发展,不仅有效改善和提高了居民居住条件和居住水平,而且在国民经济增长中发挥着重要作用。陕西玉龙房地产开发有限公司：因为房地产是一种特殊商品,既可作为投资品,又可作为消费品,这一特殊性决定了房地产对经济增长的双重贡献。同时,房地产在国民经济中又具有很强的关联效应。它能通过前向效应,带动建材业、冶金业、机械制造业、金融业等的发展;又能通过后效应带动装修业、家电业、金融保险业、仪表业等相关产业的发展。这说明房地产业的兴旺繁荣可以带动十几个产业的兴旺繁荣。正是基于房地产业联动强和产业辐射面宽的特点,房地产市场的宏观调控的目的,并非抑制房地产业的发展,而是通过调控,挤压泡沫,避免房地产业的大起大落,促使房地产业进入新一轮的健康持续发展 ，3.实行严格的差别化税收政策。要认真落实国务院出台的各项政策措施。当前,各有关部门和各级政府要落实好《关于促进房地产市场平衡健康发展的通知》,根据各地区的实际,制定出一系列具体、可操作的配套措施。

为此,必须进一步细化对投资投机购房行为的界定。陕西玉龙房地产开发有限公司：目前,国家主要是通过交易间隔时间以及是否普通住房实行差别的税收政策,而对已经拥有了多套住房的仍继续购房进行投资投机性的行为没有实施差别化的税收政策。建议根据购房套数对投资投机购房行为进行界定,对已经拥有了三套住房以上的,继续购买住房应认定为投资投机性购房,适用前述较高的税率,以降低楼市泡沫风险。

以上促进房地产市场健康发展的政策措施,对于降低房地产市场的泡沫风险,保障绝大多数民众的住房权,都具有极其重要的意义。