中国日报网消息：英文《中国日报》12月15日见报评论版文章：当前房价居高不下，2011年房地产市场应当采取何种政策成为热门话题。最好的策略应当能够避免房地产泡沫，因为想通过降低房价来解决买不起房的问题不过是一个幻想而已。

根据社科院发布的《经济蓝皮书》，2011年如果房地产市场调整政策放松，房价有可能会出现“报复性的反弹”，上涨幅度为20%-25%。35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。

显然，房地产市场的繁荣并非由强劲而合理的需求所驱使。去年，我们指责国际资本流入房地产市场，因为出口依赖性的制造企业发展缓慢，因此资本投资从实体经济转向了虚拟积累和国际热钱。故而，政府采取更加严格的方式限制资本转移，以此给今年的房地产市场降温。

但是，到11月为止，房价已经实现了9月份以来的连续3个月上涨。据国家统计局，全国70个主要城市的房价较上月平均增长0.3%。这一数字正好与社科院的估测相匹配。

那么明年房地产市场前景如何？毫无疑问，我们将继续感受到房地产繁荣的巨大压力，但是，这股压力不仅来自投资客的渔利动机，还因为消费者对通货膨胀的恐惧。

12月11日，国家统计局发布11月份民居消费物价指数，CPI达到28个月以来的最高水平，为5.1%。数据表明，对房地产市场走高的期待是一个自我实现的神话。

政府应当采取更加严厉的措施吗？棘手的是，房地产市场与地方政府的经济增长紧密相连。现在我们需要用更加巧妙而非更加复杂的手段去衡量控制的恰当水平。然而目前，我们并不知道如何在通胀中避免房地产的贬值，在这种极不稳定的环境下，政府努力为房地产的增值提供一些确定性，因此其设置的使房价缓慢平稳增长的调控目标也很难实现，这反而造成了令人意想不到的房地产泡沫。

指出房价无法预测，显然有点陈词滥调。在当前局势下尤为如此，原因是房价变动受到诸多政策不确定性的制约。房价的预测比供需关系的估量更为复杂。例如，农民工对房产的需求主要依赖于户口制度的改革以及农民工融入城市的程度。

此外，房地产消费与通货膨胀密切相关。许多富裕家庭都把房产作为一种投资方式。对这些家庭来说，买房子和买古董没什么区别。

然而，当前的租金回报率太低，致使出租房屋不足以成为资本投资的一种方式。住房的购买完全取决于房地产的增值或资本的增加。而未来通胀的增长趋势可能会使人们对于房地产的重要性认识得更加清楚——这是获得利润的一种长效而又安全的投资方式。因此，制定政策规章的目的，是为了遏制房地产供应链条上任何在短期内可能会人为增加房地产投资的因素。

减少房地产市场流动性的政策也同样有效。这样的政策应当包括建设更多的经济适用房，改革以土地为中心的地方财政体制，以及建立多层次的住房体系，以全面保障房地产市场的稳定性。与此同时，还应当允许适度的房价波动，促使将房地产作为固定资产投资的风险更加透明化。

房地产市场过热将使金融风险增加，进而造成经济的全局性波动。尽管以住房来保障社会的稳定已成为人们的共识，但这更像是中产阶级高价进入商品市场的一种说法，而并非暗示房价调整问题解决之道的事实。但是，希望房价调整仍旧只是个幻想。

明年房地产市场调整的最佳方案，既不是继续繁荣，也不是迅速崩盘。当然，对于投资者房地产价值的稳定也没有什么保障。说到底，这只是通胀时代的一个自我实现的神话。

英文原文请见：http://www.chinadaily.com.cn/cndy/2010-12/15/content_11702422.htm。特别说明：因中英文写作风格不同，中文稿件与英文原文不完全对应。（作者是英国卡迪夫大学教授、中国城市研究中心主任 吴福龙 编译 赵欣莹 编辑 潘忠明）