中国日报网消息：英文《中国日报》10月25日报道：由于房地产开发商现金流紧张，加之对市场前景预期悲观，他们加速了回笼资金，中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。

尽管国家统计局的数据显示，北京、上海、深圳和广州连续三个月（从7月份到9月份）的房价都保持不变，但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。

然而，高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。

周六（10月22日）下午，上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部，强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后，该项目的房价在一次大促销中，跌至原价的三分之二。

据《上海青年报》报道，从龙湖地产有限公司买房的前期购房者，在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后，感觉被愚弄了。

据《证劵时报》报道，就在同一天，另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外，抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。

同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团，愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳（James Macdonald）认为，这种情况绝无仅有。他说，“这可能是由于开发商销售的价格过高，以至于市场无法接受，或是个别开发商的资产问题。”

在北京的通州区，该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右，引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。

上海佑威机构执行董事黄志坚表示，这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商，现在面临运营资本非常紧张的问题。

盛世神州房地产基金总裁王戈宏说，尽管准备开售的所有手续均已齐全，一些地产开发商仍在寻求从基金中融资，这种情况在过去很少发生。

王戈宏说，“他们的融资成本也迅速上升到30%左右，甚至更高，相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”

类似的情况也发生在高档住宅项目。

第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为，尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降，但可以肯定的是它们会停止涨价。

常峥说：“事实上，那些豪宅的房地产开发商也不看好市场，并加速出售以回笼现金。”

例如，北京CBD地区的一家豪华公寓项目阳光上东，即便市场低迷也正在出售，其推出顶层复式豪宅的价格要比同一地段、类似质量公寓的市场价格低10%左右。

在美国上市的房地产经纪公司21世纪不动产的首席分析师常智表示，这轮宏观调控措施的影响要比预期的更加猛烈。

常智说：“只有那些先降价，且折扣更大的房地产开发商能回笼一些现金。”

瑞银证劵首席证劵策略师陈李表示，房地产市场的波动可能对明年中国的经济造成最大的挑战。

陈李说：“我认为，住房价格下降才开始。此轮价格调整将比2008年到2009年的幅度更大。”

陈表示，由于第四季度的供给将大幅上升，特别是在三、四线城市，房价下降将在年底表现的更明显。

陈李说：“更重要的是，人们对房价的预期一旦改变，即使限购令取消，人们是否会急于买房，这点值得怀疑。”

华远地产的董事长任志强在周一的新浪金麒麟论坛上说，在过去十年中，大部分中国人认为买房几乎是百分之百的安全投资，但是现在他们应该更谨慎，更重视位置和城市的选择。

据报道，一些商业银行已经用完了今年的贷款额度，因此将无法给按揭购房者贷款；而其他银行正在基准贷款利率之上，逐渐提高了首套房的贷款利率。因此麦克唐纳表示，对住房市场来说，接下来的两个半月将尤为困难。

他还说：“这将使购房者越发困难，除非他们无需贷款买房。”

英文原文请见： http://europe.chinadaily.com.cn/business/2011-10/25/content_13972582.htm。特别说明：因中英文写作风格不同，中文稿件与英文原文不完全对应。（中国日报记者  胡园园  王颖   编译  张斯   编辑  邓睿）