中国日报网消息：成都多家银行表示，要申请七折优惠，在首付比例和资质要求上，较之前更为严格

“7折优惠利率将取消”，近日一则来自京沪地区的房贷传闻极大地刺激了购房者的神经。成都多家银行对媒体的回复口径颇为一致：暂时没有接到总部的调整通知，七折利率优惠仍旧按照原有规则执行。不过，记者昨日调查发现，成都建设银行等多家银行已经通过提高首付比例或资质要求等方式，悄然收紧首套房七折利率政策。

首付提高审批更严

昨天下午，记者以客户身份致电建设银行个贷中心，询问该行最新房贷政策。接线工作人员表示，目前成都地区客户，如果首套房购买面积在144平方米以下，首付两成，在今年12月之前，仍然有望获得七折利率。

“要是购房面积在144平方米以上，则必须首付4成以上，才能够获得最低7.1折优惠;首付三成以上，可获得8.1折优惠;如果首付两成，则仅能申请8.5折优惠。”该工作人员表示，同时还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能决定贷款利率水平。

“我们没有收到具体通知，不过在两个月前房贷政策就开始收紧了。”某银行成都某支行相关负责人透露，要申请七折优惠，在首付比例和资质要求上，较之前更为严格。“现在首套房贷款很少有低于三成以上的首付了。”该人士表示，目前房贷收紧还属于银行内部政策指导，并没有明确规定，各支行可根据客户具体情况进行审核。

放贷热情明显降温

不少购房者近期也感受到银行放贷热情的明显降温。市民胡南东上月底买了一套二手房，到银行办理房贷时，银行工作人员告诉他，目前银行贷款额度有限，要想办理贷款可能要等上一段时间，建议他去别的银行贷款。

“通常情况下，每年年底银行的贷款规模都会收缩，银行会将有限的资金放给更优质的客户。”成都宇欣房产中介公司客户经理张晓勇表示，上半年，由于信贷资金宽松，各家银行为了争夺客源，在房贷上审核非常宽松，进入三季度末特别是进入第四季度以来，由于部分银行年度贷款指标基本完成，所以放贷热情开始降温。不仅是此前存在多种说法的“首套房”解释趋于严格，就连一些正常购房，但名下存有不良信用记录的市民，也频频遭遇银行提高利率。

张晓勇认为，虽然目前成都大部分银行个人房贷政策并未作出大的调整。不过，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止，“收紧房贷政策的跟进银行会越来越多。”

收紧大趋势显现

现有的个人房贷优惠政策出台于去年10月，当时正值房地产市场的低谷。政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。一年后，随着房地产市场的全面回暖甚至重现过热苗头，关于优惠政策要取消的传言也不绝于耳。

“年底前，各家银行贷款收紧、回调利率是大势所趋，”银行业内人士分析，因为今年前三季度，各家银行发放贷款的额度很惊人，到了第四季度，基本上一年的放款额度和目标都已经完成了。有些银行在第三季度时便把全年的贷款发放完毕了。

“如今，大地产开发商并不缺钱，银行也不需要为了冲刺或完成全年放款任务再大开闸门了。”该人士直言，所以房贷即将收紧，七折优惠利率面临回调，这些只是一个时间问题，优惠迟早都会收回。

也有专家表示，事实上监管部门不一定要统一取消利率优惠，目前首套房贷实行的是在最低7折利率的基础上，银行自行决定每单房贷业务具体的利率水平。即使银行给出8.5折的利率，也并不违反政策规定。因此，只要收紧放贷的方向确定，即使没有明确取消7折利率，银行仍有办法落实监管要求。

算算账

百万元贷款7折利率少付利息11万

优惠政策变动前后对贷款人的影响成为购房者最为关心的问题。在7折优惠政策出台前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。

一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。执行8.5折利率后，月供上涨为6626.66元，增加483.28元，利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。

编辑：肖亭 来源：华西都市报