中国日报网消息：今天是杭州首批经济租赁房公示第一天，记者从杭州市房改办了解到，共有109户申请家庭通过初审，参加公示。这109户通过初审的申请家庭主要集中在杭州上城、下城、拱墅三个老城区，占了总量的八成左右。

申请量最多：外地退休回杭定居的老人

“申请家庭中有很多是外地 退休后回来定居的杭州老人。”杭州市房改办相关负责人表示，因为这次经济租赁房试点受理对象的年龄限制在1970年12月31日前出生，申请人年龄至少在40岁以上，有这么多回杭定居的老人并不意外。

按照流程，这109户申请家庭在公示期结束后，如没有问题就可以进入公开摇号阶段。不过首批试点房源只有52套，申请家庭有109户，这意味着有57户家庭今年内没法享受经济租赁房。“按规定申请家庭不能同时参加经济适用房、廉租房和经济租赁房，所以选择参加经济租赁房试点，但最终未能入选的家庭不能再参加今年其他保障房的申请。”这位负责人解释说，今年的结果不会影响明年的申请。

问题最集中：租金多少，租约多长？

目前坊间流传的版本是经济租赁房的月租金约为同类出租房的1/4，但这个说法被杭州市房改办相关负责人明确否定。“经济租赁房月租金标准正在报批。”他说，经济租赁房的租金会有两档：一档针对第一个夹心层（即不符合廉租房申请条件，又买不起经济适用房的低收入住房困难家庭），这类申请家庭在承租期间根据规定可以在标准租金基础上享受租金核减政策，核减后的租金肯定比市场价低不少；一档针对第二个夹心层（即不符合经济适用房申请条件，又买不起普通商品房的家庭），对这类家庭政府主要是提供一个相对稳定的居住条件，从而规范和引导杭州的租房市场，但租金会更多的参照市场价。“首批试点的52户家庭都属于第一个夹心层，可享受租金核减政策。”

“首批经济租赁房的租赁期限为三年。”这也是《杭州市区经济租赁住房管理办法（试行）》中规定的，经济租赁房合同每次签订的租赁期限上限。

杭州廉租房实物配租的租约是一年一签，经济租赁房的租赁期限是否太长？“各地租赁房承租期限差别很大，比如香港的公屋是十年审一次，因为符合经济租赁房申请条件的家庭在短期内很难改善自身经济条件，按照杭州的实际情况，三年是比较合适的期限。”这位负责人解释说，首批经济租赁房的入门门槛定的非常严格，三年租期不算“过宽”。

来源：钱江晚报 编辑：马原