投资：供地“开闸”难激投资热情 消费：９０平方米及以下商品房好卖

中国日报网消息：反映房地产业发展景气状况的川房景气指数上涨，意味着疲软已久的房地产市场进入了又一个快速增长周期，投资者信心明显增强。老百姓该如何解读“川房景气指数”的变化，并从中理性作出投资呢？

12月15日,省统计局公布的最新数据显示，11月，“川房景气指数”达到101.61点，比10月上升1.64点，自去年12月以来首次进入景气区间。

房地产投资比重大幅削减

省统计局数据表明，自去年5月以来，“川房景气指数”一直呈下行态势，至2008年12月，首次进入不景气区间。今年以来，尽管全省房屋销售呈现恢复性增长，但并未有效激活房地产开发企业的投资热情。前4个月，全省房地产开发投资首次出现负增长：同比下降8.5%，打破了自1990年以来近20年全面增长的格局。

6月，全省“川房景气指数”降至年内新低：95.04，同比下降15.45点，比5月份下降0.61点。上半年，全省房地产开发投资仅完成655.8亿元，同比下降12.5%。房地产开发投资占同期全社会投资的比重由去年同期的22.9%下降到11.8%。

7月，“川房景气指数”今年首次出现回升，尽管仍比去年同期下降10.41点，却比上月回升了0.22点，其中，房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数和销售价格分类指数分别回升了0.17点、2.21点、0.02点、0.36点。

11月，历经了5个月的艰难回升，“川房景气指数”终于突破100点大关，首次进入景气区间。省统计局称，11月，除房地产开发投资和施工面积分类指数仍在不景气区间运行外，其余各分类指标都处于景气区间，且各分类指数均呈现连续稳步上升的趋势，其中土地开发面积分类指数和空置面积环比分别回升3.19点和2.01点。

从投资来看，自今年7月四川房地产开发投资首次回升以来，已连续5个月呈回升走势。前11个月，全省完成房地产开发投资1372.0亿元，同比增长6.8%，增速比前10月快2.5个百分点，不过，全省房地产开发投资分类指数仍只有90.84点。值得注意的是，从分类投资看，90平方米以下住宅完成投资增速大幅高于住宅投资平均增速20个百分点。

房价明年可望走稳

有两个数字耐人寻味：一是待开发土地面积，前11个月，全省待开发土地面积同比增长了8.6%，而土地成交价同比下降8.4%；二是施工面积，前11个月，全省商品房施工面积同比增长12.5%，但新开工面积增幅仅3%。

“从目前掌握的数据来看，大部分开发商还处于消化前期存量阶段，购买土地意愿仍没有恢复到往年的正常水平。”省统计局透露，今年前3季度，全省仅有几宗商品房土地交易成交，4季度以来，省内供地“开闸”，但仍没有大量成交的迹象，如果在未来不能有大的改观，将对后续房地产投资造成较大影响。

“川房景气指数”上涨，意味着疲软已久的房地产市场进入了又一个快速增长周期，投资者的信心明显增强。

数字显示，11月，全省商品房销售价格分类指数高达110.95点，截至11月末，全省商品房销售面积由今年年初的128.0万平方米上升到目前的4765.46万平方米，较去年同期净增2125.1万平方米，增长80.5%。其中，90平方米及以下的商品房销售面积1490.1万平方米，同比增长98.2%。

“从前期来看，市场供不应求是导致房价高企的主要原因。”省统计局认为，越是进入景气区间，消费者的投资行为越应该谨慎。从价格上看，伴随景气指数上涨，商品房的销售价格也在涨，目前，成都全域境内商品房均价已高达4000元/平方米左右，整个房价进入高位运行区间，从周期上看，未来进一步大幅上涨的可能性不大。从供应上看，4季度以来的土地供应量增加，可能使整个房地产市场供需趋于平衡，从而抑制房价过快上涨，投资回报率降低。从政策上看，出于国家有意遏制部分城市房价过快上涨势头的考虑，政策扶持效应将会明显减弱。

“今年以来房价过快上涨的局面有望在明年趋于平缓，市场将转向更加有利于满足保障性需求的方向。”省统计局投资处处长胡渤说。

来源：四川日报 编辑：肖亭